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Según el Instituto Nacional de Estadística (INE) en el mes de octubre el número de hipotecas constituidas sobre vivienda se sitúo en 52.425, lo que representa una descenso del 18 % en comparación con octubre del año pasado y del 16 % con respecto al mes anterior.
Con el dato de octubre ya son 28 [...]
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Desglose de datos de las hipotecas en el mes de octubre
Cada vez más las entidades bancarias están buscando disminuir el stock de viviendas que tienen en su activo.
De esta manera, en lo que vimos del año vimos como los portales inmobiliarios han ampliado su oferta de inmuebles y han efectuados subastas con descuentos.
Para el año que viene se espera que los descuentos en los distintos portales inmobiliarios continúe, pero para incentivar la venta, además, las entidades comienzan a ofrecer hipotecas con condiciones de contratación preferenciales destinadas a la financiación de los bienes inmuebles que se venden en sus portales.
En este sentido el Banco Pastor acompaña la oferta que efectúa en su portal inmobiliario INMOselección con una financiación acorde en condiciones preferenciales.
Mediante esta propuesta Banco Pastor le financiará el 100% del precio de compra. Esta hipoteca sin suelo o tipo mínimo de interés, no se verá sujeta al pago de comisión de apertura, ni gastos de tasación.
El plazo máximo que la entidad otorga para amortizar este préstamo es de 50 años. Respecto del “coste” de este crédito, la entidad ofrece una tasa de Euribor + 0.49 es decir, más un diferencial de 0.49.
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Hipoteca InmoSelección
Así lo ha estimado el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), argumentando que una de las principales causas de la baja en el tercer trimestre es la disminución de los precios de los pisos y de las viviendas de segunda mano.
Primero es necesario aclarar que los datos registrados por el INE no son iguales que los elaborados por el Ministerio de Vivienda, siendo la diferencia básica la fuente para la elaboración. La primera entidad recopila su información del Consejo General del Notariado sobre escrituras formalizadas dentro del territorio nacional por personas físicas y la segunda del Ministerio de Vivienda basándose en los datos aportados por la Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA).
El INE ha concluido que en los meses de Julio, Agosto y Septiembre el descenso de los costos de la vivienda libre ha sido de 7.7% respecto a Abril, Mayo y Junio y en comparación con lo antes mencionado, el Ministerio asegura que el decrecimiento en los precios ha sido de un 8%. En referencia al tercer trimestre pero de 2008 la devaluación ha alcanzado el 7%.
La vivienda usada continúa con su senda decreciente acumulando en el año un descenso de 23.7%, mientras que la vivienda nueva ha registrado una baja de 5.6% en el tercer período del año.
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Caída del precio de la vivienda libre
1. Haz recordatorios en tu tarjetas de crédito
Como sugiere la consultora financiera Karla Bayly, puedes limitar el uso de las tarjetas de crédito a sólo lo vital y necesario con una sencilla herramienta: etiquetas pegadas al reverso de la tarjeta, al pie de la banda magnética y colocadas sin que cubran tu firma.
Escribe sobre la etiqueta [...]
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Mejora tu vida financiera en el 2010
La tarjeta Kat es una tarjeta que está asociada a una libreta, este producto va dirigido a los niños de hasta 14 años de edad. Lógicamente tanto la libreta como la tarjeta contarán con un diseño apropiado para la edad de los niños.
Esta tarjeta Kat, le permitirá a los niños, en cualquier cajero de Caixa Catalunya, efectuar ingresos y consultar los movimientos y saldos de la libreta a la cual está asociada. Eso si la tarjeta está pensada para que los niños efectúen ingresos y para fomentar su ahorro, pero no les permitirá efectuar reintegros ni utilizarla como medio pago en los establecimientos comerciales.
Indicar que la cuenta Kat, a la cual está asociada esta tarjeta, es una libreta de ahorro, que tendrá un total disponibilidad y en la cual no se cobrarán ningún tipo de comisión, además en el momento que el niño abra esta libreta, recibirá un regalo.
Por último indicar que la disposición del dinero de haya en la libreta Kat, podrá ser efectuada por los representantes legales del menor que figure en la libreta, además para facilitar que se puedan hacer ingresos en la cartilla del niño ó bien los padres ú otros familiares, se ofrece la posibilidad, de que puedan hacerse hasta otras dos tarjetas adicionales asociadas a esta cuenta, para que así ó los padres ó familiares, pueden efectuar en cualquier cajero de Caixa Catalunya un ingreso en la cartilla del niño.
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Productos financieros para niños, Tarjeta Kat de Caixa Catalunya
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Comprar dólares buena opcion en 2010
Uno de las cambios mas significativos que se pueden dar en una hipoteca es sobre el tipo de interés que se aplican sobre las mismas, tomando como referencia el mes de octubre el INE(Instituto Nacional de Estadísticas) ha estimado que se continúa con la tendencia de reducción en las tasas fijas y crecimiento en las variables luego de la modificaciones en las condiciones.
Hoy en día cuando se habla de tipos de intereses y sus variaciones es ineludible hacer referencia al Euribor, el parámetro mas importante para evaluar las alteraciones que sufren los mismos. Antes de los cambios en las condiciones el interés mas bajo en promedio fue el índice de referencia de préstamos hipotecarios de cajas (4.25%) mientras que el interés medio más bajo después del cambio fue el Euríbor (3,82%).
En términos de cancelaciones hipotecarias se debe distinguir tres grupos: las pertenecientes a viviendas, fincas rústicas y fincas urbanas. Entre las primeras el descenso fue de 19.5%, en las segundas se registró un aumento de 0.1% y en las terceras el decrecimiento fue 17.1%. En términos generales pudo observarse que comparando los datos con los de octubre de 2008, la disminución de anulaciones alcanzó el 16.6%.
Analizando la relación entre los montos medios hipotecados y la distribución geográfica de los mismos se logró advertir que las comunidades autónomas con mayor importe fueron Madrid (184.392 euros) y Navarra (181.185 euros). En tanto que en las que se vislumbró un desarrollo negativo fueron la Comunidad de Madrid (-50,9%) y Comunidad Valenciana (-35,8%).
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Modificaciones en las Hipotecas
Octubre resultó otro mes de descenso en términos interanuales del volumen de hipotecas sobre viviendas.
De acuerdo a los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas constituidas sobre viviendas se ubicó en 52.415 en octubre. Esta cifra denota una caída del 18% respecto del mismo mes del año 2008 y del 16% sobre el mes de septiembre.
En forma retrospectiva los datos del mencionado informe revelan un descenso de este indicador por 28 meses consecutivos. De hecho, en los 10 meses trascurridos de 2009, la caída de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó el 24,9%.
Si se efectúa un análisis por tipo de entidad, las cajas de ahorros fueron las que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en octubre, al conceder el 53,3% del total. En segundo lugar se han ubicado los bancos que otorgaron el 36% y fueron otras entidades financieras las que otorgaron el restante 10,7%.
En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 47,5% del total, los bancos el 41% y otras entidades, el 11,5%.
Octubre fue el mes en que los tipos de interés promedio se ubicaron en un 4,19%. Estos valores importan una disminución del 23,3% respecto a hace un año y del 0,2% respecto a la tasa de septiembre.
El plazo promedio de los préstamos hipotecarios se situó en 20-21 años, tanto en aquellos otorgados por las cajas como por los bancos. Tanto entidades como clientes han volcado sus preferencias hacia los préstamos de tipo variable. Como resultado, el 94,7% de las hipotecas constituidas en octubre utilizó un tipo de interés variable, frente al 5,3% de tipo fijo.
Por supuesto, dentro de la estructura de los tipos de interés el Euribor resultó la referencia más utilizada.
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Hipotecas contratadas en Octubre
Así lo confirmó hoy el Ministerio de Vivienda, explicando que el descenso de viviendas en construcción es de 19.6% respecto al segundo trimestre del año. El número de inmuebles iniciados en los meses de Abril, Mayo y Junio rondó los 39.600, mientras que en los meses de Julio, Agosto y Septiembre se registraron 33.140.
Si se toma como punto de comparación el mismo trimestre de 2008, la cifra es poco más que significativa, la merma en el sector de la edificación asciende a 47.2%. Aclaramos que esta disminución abarca tanto a las viviendas libres como a las protegidas, de aquí también pueden surgir comparaciones respecto al mismo período del año anterior. En cuanto a las primeras mencionadas puede decirse que la baja fue de un 60%, en tanto las segundas han sufrido un recorte de 18.3%.
Teniendo en cuenta la situación descripta, no es sorpresivo que la cifra de inmuebles terminados haya sufrido reducciones. En relación al segundo trimestre, la caída oscila 13.4%. Comparando con los mismos meses pero de 2008, el decrecimiento es poco menos de la mitad, aproximadamente 40.5%, aunque en este ultimo parámetro se observa que la vivienda protegida (VPO) ha sido la única que ha experimentado crecimiento, que si bien no es muy significativo, representa el 13.1%.
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Desciende la construcción de viviendas en el tercer trimestre
De acuerdo a los datos del Observatorio Joven de Vivienda de España, que elabora el Consejo de la Juventud de España, esta pregunta adquiere un nuevo matiz.
La organización sostiene que actualmente los jóvenes deberían ganar más del doble de su sueldo para poder comprar una vivienda. Este colectivo hoy por hoy en promedio tiene un salario de 15.000 euros, sin embargo, para poder adquirir una vivienda debería ganar no menos de 31.266 euros anuales, es decir, 2.695 euros al mes.
Este dato no resulta nada alentador, teniendo en cuenta que actualmente nos encontramos en un momento de tipos de interés muy bajos y que adicionalmente el precio de la vivienda ha sufrido importantes recortes.
Sin embargo, un joven tendría que reservar el 62,4% de su salario para hacer frente al pago inicial de una hipoteca, lo cual naturalmente conlleva al rechazo de su solicitud por parte de las entidades financiaras que recomiendan que esta relación no supere al 30% de sus ingresos.
Otro dato apunta que la superficie máxima que ha de tener el piso al que un joven puede aspirar, teniendo en cuenta el salario que cobra, rondaría los 48 metros cuadrados en el caso de la compra, y en el del alquiler llegaría a los 65,3 metros cuadrados.
Asimismo el estudio reveló que la situación se torna particularmente difícil para los jóvenes de determinadas regiones de nuestro país. De este modo, los jóvenes vascos deberían cobrar un 158,7% más para poder comprar una vivienda, seguidos de los madrileños (+151%) y los radicados en Baleares (+147,2%).
Por el contrario, Extremadura (+26,7%), Castilla-La Mancha (+48.1%) y Castilla y León (+62,1%) son las comunidades en las que más se aproximan los ingresos al poder adquisitivo real de los jóvenes.
En este contexto Daniel Lastao, el presidente del CJE, abogó por la creación de Institutos Públicos de Vivienda que gestionen ayudas, avalen a personas sin recursos o compren suelo. Así como urgió al gobierno para que proporcione un número suficiente de viviendas asequibles al nivel de ingresos de los jóvenes, de forma que “en ningún caso” el coste mensual suponga una cantidad superior al 20% de sus ingresos.
Las medidas evidentemente no pueden hacerse esperar mucho más, aproximadamente el 35% de las personas con edades entre 30 y 34 años “siguen residiendo en los hogares de origen” y esto no debería revertirse cuanto antes.
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¿Los jóvenes están en condiciones financieras de adquirir una vivienda?
