En el mundo de las hipotecas existen varias comisiones que tienen como función principal es proteger los ingresos que vamos a obtener del banco hasta un préstamo hipotecario, una de esas funciones que debemos mencionar es llamada comisión por novación, estas normas pueden aplicarse cuando un cliente tiene que cambiar las condiciones de una hipoteca por razones personales que sin duda seria para tener una mejor hipoteca que pagar.

La comisión por novación en el mundo de las hipotecas quiere decir que es una modificación a la misma realizada con el consentimiento o sugerida por el cliente hacia un banco, hacemos este procedimiento para poder hacer modificaciones a nuestros prestamos hipotecarios para nuestro mejor convenio que sin duda alguna es por eso que acudimos a la novación de hipotecas. Debemos tener en cuenta que esta es la rama principal de la subrogación de la hipoteca que para poder hacerla la hipoteca debe de tener un tiempo menor.

Entre las hipotecas y sus derivados no podemos dejar de mencionar a tasación de la vivienda que tiene que ver con los gatos de las hipotecas, en pocas palabras trata sobre un informe bien detallado en el cual tiene todos los detalles sobre una vivienda para establecer un precio por el cual podría darse la hipoteca de dicha vivienda pero independiente de ese resultado el banco determinara cual es el precio a ofrecernos por la hipoteca de nuestro hogar.

La tasación de la vivienda es un estudio determinado sobre el presto hipotecario que el banco piensa ofrecer por nuestra vivienda en el cual es por cuenta nuestra si es aceptarlo o no. Una de las cosas que se determinan en ese informe donde esta ubicada la vivienda en que parte de la ciudad o zona rural, además podemos mencionar que evaluaran cualquier rincón del hora para determinar que todo este en orden.

Los bancos y cajas de ahorro rechazan en la actualidad en torno al 70% de los préstamos hipotecarios solicitados para la compra de un piso a particular o promotor, según el consejo general de los colegios de agentes de la propiedad inmobiliaria (coapi). La comunidad valenciana, murcia y almería son las regiones donde más hipotecas se rechazan, en torno al 80%

La dificultad a la hora de acceder a un crédito para comprar una casa se ha ido endureciendo con el paso del tiempo. así, el porcentaje de rechazo de préstamos hipotecarios se ha multiplicado desde 2007, cuando se echaban para atrás una de cada tres hipotecas solicitadas, hasta la actualidad, cuando se rechazan dos de cada tres. El estudio ha sido llevado a cabo por el consejo general coapis de españa mediante la realización de un cuestionario escrito y entrevista personal a una muestra seleccionada de agentes de la propiedad inmobiliaria

Banco Pastor, a través de  oficinadirecta.com , ofrece uno de los productos hipotecarios más interesantes del mercado, como es su Hipoteca Vivienda Habitual, con condiciones muy interesantes .

Las condiciones de la Hipoteca Vivienda Habitual de Banco Pastor son las siguientes:

1. Diferencial: Uno de los puntos más fuertes de esta hipoteca es el diferencial que aplica sobre el Euríbor, mucho más ventajoso que cualquier otro que se pueda encontrar dentro del mercado. Su diferencia es de, tan sólo, el 0.39, aunque no creo que dure mucho, porque últimamente se viene hablando de diferenciales cercanos al 1. Además, durante los primeros seis meses de vida del préstamos, el tipo de interés que se aplicaría sería tan sólo del 1.75%, independientemente de como se encuentre el Euríbor.

2. Financiación máxima: Aquí no hay vuelta de hoja. Todas las entidades bancarias se han plantado y han dejado para más ver aquellos momentos en los que el cliente iba a pedir el 100% del valor de tasación y acababa con el 120%, sin saber muy bien como. Hoy en día, para no entrar en problemas, todas las entidades ofrecen tan sólo el 80%, como ofrece esta Hipoteca Vivienda Habitual de Banco Pastor.

3. Plazo Máximo: Llega hasta los 40 años, muy interesante para conseguir cuotas mensuales más cómodas, aunque algo contraproducente en el sentido de que se incrementan los intereses que se acaban pagando al final de la vida del préstamo. Sin embargo, interesante para poder pagar con comodidad.

4. Comisiones: Aquí tampoco se desmarca del resto y ofrece su producto sin comisiones, ni de apertura ni de cancelación. Se blinda, eso sí, ante posibles subrogaciones, con una comisión del 0,50 por subrogación durante los primeros 5 años y 0,25 para el resto de vida del préstamo.

5. Contrataciones: Obliga a la domiciliación de la nómina, dos recibos de suministros y la contratación de un seguro de hogar con la compañía AXA.

En definitiva se trata de un buen producto, con las mismas limitaciones del resto de hipotecas del mercado, aunque con alguna flexibilidad mayor que ayudará a sobrellevar mejor los problemas que toda hipoteca acarrea.

A partir de hoy 14 de Octubre de 2010, Banesto inicia una nueva campaña para dar salida a su stock de viviendas antes de que finalice en 2011, la deducción por compra de vivienda.

Esta promoción pondrá a la venta un total de 600 pisos a un precio inferior al 50% del precio medio del metro cuadrado en España.

Un primer lote inicial cuenta con 50 viviendas en toda España. En términos generales la mayoría de los pisos tienen dos dormitorios y unos 55 metros cuadrados de superficie útil. Los precios a los que se comercializará estas unidades resultan inferiores a 50.000 euros.

En principio, esta oferta está compuesta por pisos de segunda mano ubicados en zonas urbanas.

En forma complementaria, la entidad pone a disposición un total de 6 paquetes de 75 viviendas por menos de 75.000 euros en diferentes áreas geográficas con precios ajustados a cada uno de los diferentes mercados.

En Madrid y Barcelona, se comercializará unas 120 viviendas por menos de 120.000 euros. En Castilla-La Mancha, Canarias, Andalucía y Valencia se presentará la correspondiente oferta en los próximos días.

Esta campaña se complementa con un concurso por el se sorteará un iPad, entre todos aquellas personas que visiten el portal inmobiliario de Banesto.

Más información

Informate mas:
Viviendas Banesto, con descuentos del 50%

La fusión entre Caja España y Caja Duero es una realidad y después del lanzamiento de su primer producto en conjunto, el Depósito Futuro, ahora lanza al mercado el segundo de ellos, la Hipoteca Futuro.

Si bien todavía no tenemos mucha información, podemos adelantarle que se puede destinar al cambio de vivienda, o para mejorar las condiciones de su actual hipoteca.

En cuanto al tipo de interés, la Hipoteca Futuro ofrece la modalidad mixta con un porcentual fijo inicial, y el resto variable y que podrá llegar hasta Euribor +0.30.

• Tipo de interés fijo los dos primeros años: 2%
• Tipo de interés resto de plazo variable hasta Euribor +0,30% con revisión anual

Además, la Hipoteca Futuro no tendrá comisiones en función de la vinculación del cliente con otros productós (no informan cual es la fidelización que exige).

El plazo es de hasta 35 años (hasta 40 para menores de 35 años) y financia hasta el 80% del valor del inmueble.

Ampliaremos y calificaremos el producto cuando tengamos todas las condiciones…

Estos resultados se pueden ampliar con el Comparador Hipotecas de Hipolisto, el primer comparador social y colaborativo que cuenta con toda la oferta del mercado hipotecario.

En caso de que esté interesado en contratar un préstamo hipotecario, tenga dudas acerca del comportamiento del Euribor, y no sepa finalmente cuanto pagará mensualmente de cuota puede realizar un cálculo de su hipoteca.

Informate mas: 
Hipoteca Futuro de Caja España y Caja Duero

Una vez más, a nuestros fieles lectores les ofrecemos un ranking de los mejores depósitos a un mes que ofrecen las entidades financieras para que analicen las mejores opciones del mercado.

Depósito Accionista 1 mes de Banco Popular: 6,00% TAE. Permite invertir hasta el equivalente efectivo del aumento de la cartera de títulos de Banco Popular depositados en el Grupo. Este depósito no establece una inversión mínima, aunque sí un máximo de 100.000 euros.

tudepósito más de tubancaja: 4,00% TAE. Exclusivo por Internet para nuevos clientes. La entidad exige un importe mínimo de 1.000 euros y un máximo de 50.000.

Depósito Azul de iBanesto: 3,60% TAE. Para nuevos ingresos. Hasta el 4 de enero de 2011. A partir del 5 de junio, aplicará un tipo de interés más bajo, de 1,60% TAE.

Depósito un mes de Sa Nostra: 3,50% TAE. Requiere importe mínimo de 5.000 euros y un máximo de 50.000 euros para nuevos clientes y sin penalización por cancelación anticipada.

e-Deposito 1 de CajaCanarias: 2,95% TAE. Para dinero procedente de otras entidades. Contratación exclusiva a través de Internet. Requiere de un ingreso mínimo de 3.000 euros y un máximo de 100.000 euros.

I.P.F. 1 de CajaCanarias: 2,30% TAE. Para ingresos mínimos de 1.000 euros y un máximo de 300.000 euros. Para contratar estos productos es necesario que su usuario de CajaCanarias online disponga de firma electrónica.

Depósito 1 mes de ActivoBank: 1,75% TAE.  Sin importe mínimo y sin máximo. Liquidación al vencimiento. Sin penalización por cancelación anticipada.

Openbank ha prorrogado hasta el 31 de agosto su depósito estrella del momento, y se posiciona entre las mejores ofertas en productos de ahorro con el relanzamiento de su nuevo Depósito Open Anual 4% TAE disponible para actuales clientes.

Para los clientes, las condiciones que exige la entidad marcan que puede conseguir dos remuneraciones diferentes.

Podrá conseguir un 3% TAE (3% interés nominal anual) durante un año por incrementar su posición global a 28/02/2010  o puede incrementar la remuneración hasta un 4% TAE (4% interés nominal anual) si durante un mínimo de 9 meses además:

• Domicilia su Nómina/Pensión o
• Domicilia tres recibos o
• Realiza al menos 1 movimiento con las tarjetas Openbank durante 6 meses (válidos los movimientos realizados con Visa Classic, Oro, Open ó 4b Mastercard. Quedan excluidas disposiciones de efectivo tanto de Visa como de 4b Mastercard).

El abono de intereses se realizará en la Cuenta Corriente Operativa al vencimiento del depósito.

El Depósito Open Anual tiene un plazo de 12 meses y requiere un importe mínimo de 1.000 € hasta un máximo de 150.000 €.

Esta oferta está disponible hasta el 31 de agosto de 2010, y recuerde que permite cancelar el depósito anticipadamente en cualquier momento, aunque el tipo de interés será del 1% nominal anual.

Recuerde que puede contratarlo a través de teléfono, Internet, oficinas y puntos de venta.

Estamos en presencia de una excelente oportunidad. Las condiciones son muy buenas, ya que la fidelización es mínima porque sólo deberemos elegir uno de los tres productos. En caso de no querer vincularse, la propuesta del 3% TAE es atractiva.

Con el Euribor en mínimos históricos, el mercado hipotecario ha cambiado constantemente su tendencia. Las hipotecas a tipo fijo y las multidivisa han perdido terreno, mientras que en el otro extremo se situaron los préstamos a tipo variable y la fuerte comepetencia ha impulsado también a la subrogación.

Casí sin hipotecas 100, las entidades financieras han aplicado tipo suelo en las hipotecas y pocas han sido las ofertas realmente tentadoras, ya que se ha expandido el mercado de las hipotecas bonificadas que reducen el diferencial siempre que el cliente se comprometa con una fidelización de productos.

Sin embargo, aquí les ofrecemos algunas alternativas interesantes, con las mejores hipotecas del momento:

Hipotecas a interés variable

• Hipoteca Si de Novanca: Euribor +0,40. Más información.
• Hipoteca Activa de ActivoBank: Euribor +0,75%. Más información.
• Hipoteca Novanca de Novanca: Euribor +0,75. Más información.
• Hipoteca Primera Vivienda de Caixa Guissona: Euribor +0,75. Más información.
• Hipoteca Bonificada de Solbank: Euribor +0,95. Más información.

Hipotecas a interés fijo

• Hipoteca Interés Fijo de Barclays: 4,90%
• Hipoteca Tipo Fijo de Caja Navarra: 5,25%
• Herrero Hipoteca Tipo Fijo: 5,45%
• BS Hipoteca Tipo Fijo de Sabadell Atlántico: 5,45%
• Hipoteca Activa Fija de ActivoBank: 5,45%
• Hipoteca Solbank a Interés Fijo: 5,45%

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