La Caixa, también conocida como CaixaBank, ofrece buenas soluciones hipotecarias a la medida de todas las edades y necesidades, adaptadas a cada cliente.

A continuación analizamos las distintas opciones que da La Caixa para comprar casa:

· Hipoteca abierta:

Es la opción más flexible, te permite financiar la compra o rehabilitación de tu casa y además el consumo de otras necesidades. Con la hipoteca abierta puedes hacer amortizaciones anticipadas para reducir plazos o rebajar cuotas, también puedes adaptar la cuantía del pago mensual a tu situación en cada momento, y disponer de una parte del capital amortizado. Con esta modalidad, puedes disfrutar de una carencia de hasta 24 meses, que pueden distribuirse durante toda la vida del préstamo. El plazo máximo de financiación es de 30 años. El interés, muy versátil: puede ser fijo o variable, mixto, combinado o flexible, pudiendo elegir además que la revisión sea trimestral, semestral o anual.

· Préstamo hipotecario:

Es la hipoteca por excelencia, para todas las edades. Con el préstamo hipotecario de la Caixa, podrás financiar la compra o rehabilitación de tu vivienda obteniendo el importe total al inicio, y disponiendo de un periodo de cuota reducida. Al igual que la hipoteca abierta, ofrece una carencia de hasta 24 meses, para disfrutar a lo largo de la vida del préstamo, y un plazo máximo de financiación de 30 años. Esta opción también es flexible, ya que permite disponer del capital amortizado y cuotas adaptables. El interés puede ser fijo o variable pudiendo elegir también entre revisión de la cuota cada tres meses, cada seis meses, o cada año.

· Hipoteca joven:

Es la mejor opción para jóvenes, con condiciones favorables para menores de 35 años que compren vivienda por primera vez. Con la hipoteca joven, puedes elegir entre cualquiera de las dos modalidades anteriores, manteniendo la característica de flexibilidad y además una carencia de hasta 36 meses, en un plazo máximo de financiación de hasta 35 años. El interés a escoger, mixto, variable, o con índice a elegir cada cinco años.

Desde 1965, Bankinter se ha venido posicionando en España, como una de las entidades financieras más sólidas del gremio bancario. Inicialmente, fue un banco de carácter industrial, cuyos propietarios fueron Bansantader y Bank of America, pero 5 años después, se desprende de dicha alianza, y se lanza solo al mercado, desde entonces ha venido siendo pionero en temas como:

Cuentas de alta remuneración y/o depósito especial, desde 1992, pionero en lanzamiento de fondos de inversión, una comercialización dinámica y muy activa de créditos y préstamos hipotecarios, lo que lo rankea en uno de los bancos favoritos de los clientes para esto, y algo que ha supuesto un nuevo nicho de mercado, el lanzamiento de una video llamada, especializada en lengua de señas.

Es por esto, que nos motiva a hablar de Bankinter y su oferta hipotecaria, para la adquisición de inmuebles.

OFERTA DE HIPOTECAS BANKINTER.

Hipotecas Bankinter, opción hipoteca sin más: la hipoteca sin más de Bankinter, es un préstamo hipotecario de tipo variable, en la que la propia vivienda es la garantía de pago de deuda. Lo que quiere decir que si no puede terminar de pagar la deuda, lo único que perderá será su inmueble, y su deuda queda allí saldada.

El tipo de interés de esta hipoteca, como ya dijimos es variable, y su interés en el primer año es del 4,5% de interés fijo. El resto de años del plazo, se calcula de acuerdo con el Euribor.

Se estipularan cobros como: seguros de vida, seguros del hogar, y cuentas o productos bancarios relacionados con el pago de nómina. Estas ofertas vinculantes recuerden que el banco está en libertad de ponerlas, pero usted está en el derecho de negociarlas como mejor le convenga.

El plazo máximo de hipotecas Bankinter en la hipoteca sin más, es de 40 años, para personas menores de 35 años, y de 35 años para mayores de 35 años, con un monto de financiación del 80% del costo del inmueble. El método de amortización, es a través de cuotas mensuales, que incluyen capital prestado e intereses, llamado método francés, que se mantiene estable, hasta cuando se vuelve a revisar el tipo de interés. Esta opción, ofrece una opción de un mínimo de 3000 euros para amortizaciones anticipadas. Esta es por supuesto, la oferta de hipotecas Bankinter más accedida por usuarios en España. Veamos ahora otras que ofrece el mismo banco.

Hipotecas Bankinter, opción hipoteca fija. Este es un préstamo hipotecario a tipo de interés fijo, y se calcula de acuerdo con el resultado del simulador hipotecario, al cual usted puede acceder desde su sitio web. Aquí la comisión de apertura, es del 1%, con otra comisión del 2,5% por riesgos del tipo de interés, plazos de 3 años el mínimo, o de 35 años el máximo, y una financiación del 80% del costo total del inmueble.

Hipoteca sin: esta es una oferta hipotecaria de hipotecas Bankinter, que consiste en un crédito hipotecario, del que usted va disponiendo, de las cuotas que va amortizando, hasta por 1500 euros. El interés se calcula con Euribor, al primer año del 4,5%. A un plazo máximo de 40 años, y con una financiación del 80% del costo de la vivienda.

Banca Cívica nave con la implementación de varias asociaciones que son Caja Navarra, CajaCanarias, Caja de Burgos y Cajasol y el objetivo de la misma es ofrecer los mayores negocios participativos y concretos posibles. Las hipotecas de banca cívica se caracterizan por las propiedades anteriormente. Cuando estamos hablando de Banca Cívica estamos hablando de ofertas y tratos bancarios diferentes a cada uno del grupo mencionado anteriormente.

Hipotecas Banca Cívica es negociación que plantea en darte un préstamo con acuerdos mixto que debemos pagar una cantidad durante un año y luego será agregaran un tipo de variables en la cual serán comentadas antes de solicitar y centralizar este servicio, los primeros pagos en el primer pagare deben pagar el 3,50% en el primer año, luego del segundo año debe ser un cargo del Euribor + 0,90% hasta que se cumpla el plazo acordado de la hipoteca que sin duda alguna seria el monto ya pactado anteriormente.

Esta información fue proporcionada por el boletín del consejo de viviendas de España que sin duda alguna afirman que para que un joven tenga una vivienda tiene que dar el 54% de sus ingresos mensuales pagando una hipoteca, pero ya estará comprometido a tener que pagar su vivienda mensualmente o si se atrasa con los pagos subirá los intereses y el pago seria mayor.

Además debemos tener en cuenta que el sistema en endeudamiento puede atrasar el proceso de pagar la hipoteca, nada mas en las hipotecas debemos pagar el 35% pero en la gran mayoría de los casos es el 40% de los ingresos netos de tu salario mensual, pero también debemos mencionar que el salario es mucho menor que un salio de una persona adulta y eso esta muy lejos para que estos jóvenes tengan ya su casa propia en poco tiempo, por eso el 78% de los jóvenes no tienen retrasos de endeudamiento en sus hipotecas de viviendas.

En el mundo de las hipotecas existen varias comisiones que tienen como función principal es proteger los ingresos que vamos a obtener del banco hasta un préstamo hipotecario, una de esas funciones que debemos mencionar es llamada comisión por novación, estas normas pueden aplicarse cuando un cliente tiene que cambiar las condiciones de una hipoteca por razones personales que sin duda seria para tener una mejor hipoteca que pagar.

La comisión por novación en el mundo de las hipotecas quiere decir que es una modificación a la misma realizada con el consentimiento o sugerida por el cliente hacia un banco, hacemos este procedimiento para poder hacer modificaciones a nuestros prestamos hipotecarios para nuestro mejor convenio que sin duda alguna es por eso que acudimos a la novación de hipotecas. Debemos tener en cuenta que esta es la rama principal de la subrogación de la hipoteca que para poder hacerla la hipoteca debe de tener un tiempo menor.

Entre las hipotecas y sus derivados no podemos dejar de mencionar a tasación de la vivienda que tiene que ver con los gatos de las hipotecas, en pocas palabras trata sobre un informe bien detallado en el cual tiene todos los detalles sobre una vivienda para establecer un precio por el cual podría darse la hipoteca de dicha vivienda pero independiente de ese resultado el banco determinara cual es el precio a ofrecernos por la hipoteca de nuestro hogar.

La tasación de la vivienda es un estudio determinado sobre el presto hipotecario que el banco piensa ofrecer por nuestra vivienda en el cual es por cuenta nuestra si es aceptarlo o no. Una de las cosas que se determinan en ese informe donde esta ubicada la vivienda en que parte de la ciudad o zona rural, además podemos mencionar que evaluaran cualquier rincón del hora para determinar que todo este en orden.

Los bancos y cajas de ahorro rechazan en la actualidad en torno al 70% de los préstamos hipotecarios solicitados para la compra de un piso a particular o promotor, según el consejo general de los colegios de agentes de la propiedad inmobiliaria (coapi). La comunidad valenciana, murcia y almería son las regiones donde más hipotecas se rechazan, en torno al 80%

La dificultad a la hora de acceder a un crédito para comprar una casa se ha ido endureciendo con el paso del tiempo. así, el porcentaje de rechazo de préstamos hipotecarios se ha multiplicado desde 2007, cuando se echaban para atrás una de cada tres hipotecas solicitadas, hasta la actualidad, cuando se rechazan dos de cada tres. El estudio ha sido llevado a cabo por el consejo general coapis de españa mediante la realización de un cuestionario escrito y entrevista personal a una muestra seleccionada de agentes de la propiedad inmobiliaria

Banco Pastor, a través de  oficinadirecta.com , ofrece uno de los productos hipotecarios más interesantes del mercado, como es su Hipoteca Vivienda Habitual, con condiciones muy interesantes .

Las condiciones de la Hipoteca Vivienda Habitual de Banco Pastor son las siguientes:

1. Diferencial: Uno de los puntos más fuertes de esta hipoteca es el diferencial que aplica sobre el Euríbor, mucho más ventajoso que cualquier otro que se pueda encontrar dentro del mercado. Su diferencia es de, tan sólo, el 0.39, aunque no creo que dure mucho, porque últimamente se viene hablando de diferenciales cercanos al 1. Además, durante los primeros seis meses de vida del préstamos, el tipo de interés que se aplicaría sería tan sólo del 1.75%, independientemente de como se encuentre el Euríbor.

2. Financiación máxima: Aquí no hay vuelta de hoja. Todas las entidades bancarias se han plantado y han dejado para más ver aquellos momentos en los que el cliente iba a pedir el 100% del valor de tasación y acababa con el 120%, sin saber muy bien como. Hoy en día, para no entrar en problemas, todas las entidades ofrecen tan sólo el 80%, como ofrece esta Hipoteca Vivienda Habitual de Banco Pastor.

3. Plazo Máximo: Llega hasta los 40 años, muy interesante para conseguir cuotas mensuales más cómodas, aunque algo contraproducente en el sentido de que se incrementan los intereses que se acaban pagando al final de la vida del préstamo. Sin embargo, interesante para poder pagar con comodidad.

4. Comisiones: Aquí tampoco se desmarca del resto y ofrece su producto sin comisiones, ni de apertura ni de cancelación. Se blinda, eso sí, ante posibles subrogaciones, con una comisión del 0,50 por subrogación durante los primeros 5 años y 0,25 para el resto de vida del préstamo.

5. Contrataciones: Obliga a la domiciliación de la nómina, dos recibos de suministros y la contratación de un seguro de hogar con la compañía AXA.

En definitiva se trata de un buen producto, con las mismas limitaciones del resto de hipotecas del mercado, aunque con alguna flexibilidad mayor que ayudará a sobrellevar mejor los problemas que toda hipoteca acarrea.

A partir de hoy 14 de Octubre de 2010, Banesto inicia una nueva campaña para dar salida a su stock de viviendas antes de que finalice en 2011, la deducción por compra de vivienda.

Esta promoción pondrá a la venta un total de 600 pisos a un precio inferior al 50% del precio medio del metro cuadrado en España.

Un primer lote inicial cuenta con 50 viviendas en toda España. En términos generales la mayoría de los pisos tienen dos dormitorios y unos 55 metros cuadrados de superficie útil. Los precios a los que se comercializará estas unidades resultan inferiores a 50.000 euros.

En principio, esta oferta está compuesta por pisos de segunda mano ubicados en zonas urbanas.

En forma complementaria, la entidad pone a disposición un total de 6 paquetes de 75 viviendas por menos de 75.000 euros en diferentes áreas geográficas con precios ajustados a cada uno de los diferentes mercados.

En Madrid y Barcelona, se comercializará unas 120 viviendas por menos de 120.000 euros. En Castilla-La Mancha, Canarias, Andalucía y Valencia se presentará la correspondiente oferta en los próximos días.

Esta campaña se complementa con un concurso por el se sorteará un iPad, entre todos aquellas personas que visiten el portal inmobiliario de Banesto.

Más información

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Viviendas Banesto, con descuentos del 50%

La fusión entre Caja España y Caja Duero es una realidad y después del lanzamiento de su primer producto en conjunto, el Depósito Futuro, ahora lanza al mercado el segundo de ellos, la Hipoteca Futuro.

Si bien todavía no tenemos mucha información, podemos adelantarle que se puede destinar al cambio de vivienda, o para mejorar las condiciones de su actual hipoteca.

En cuanto al tipo de interés, la Hipoteca Futuro ofrece la modalidad mixta con un porcentual fijo inicial, y el resto variable y que podrá llegar hasta Euribor +0.30.

• Tipo de interés fijo los dos primeros años: 2%
• Tipo de interés resto de plazo variable hasta Euribor +0,30% con revisión anual

Además, la Hipoteca Futuro no tendrá comisiones en función de la vinculación del cliente con otros productós (no informan cual es la fidelización que exige).

El plazo es de hasta 35 años (hasta 40 para menores de 35 años) y financia hasta el 80% del valor del inmueble.

Ampliaremos y calificaremos el producto cuando tengamos todas las condiciones…

Estos resultados se pueden ampliar con el Comparador Hipotecas de Hipolisto, el primer comparador social y colaborativo que cuenta con toda la oferta del mercado hipotecario.

En caso de que esté interesado en contratar un préstamo hipotecario, tenga dudas acerca del comportamiento del Euribor, y no sepa finalmente cuanto pagará mensualmente de cuota puede realizar un cálculo de su hipoteca.

Informate mas: 
Hipoteca Futuro de Caja España y Caja Duero