Pequeños y lentos, así aparecen por estos días los signos de recuperación en el mercado inmobiliario español. Según idealista.com, el precio promedio de los alquileres en el país han mostrado rendimientos que tienden a la normalización más que a las subidas alejadas de la realidad que se venían produciendo a fines de la pasada temporada.

Se trata de un estudio que enfoca su interés en el desarrollo geográfico de los valores de arrendamiento en España, que arrojó entre sus principales datos, descensos en el 52% de las capitales nacionales. En tanto que las restantes 17 capitales (48%) desarrollaron leves ascensos, que mostraron a Murcia a la cabeza de las subidas con un 3.2%.

Barcelona y Madrid continúan siendo en la actualidad las dos ciudades más caras para realizar operaciones inmobiliarias. En lo que respecta al alquiler, la primera tuvo una bajada de 1%, mientras que la segunda produjo un ínfimo aumento del 0.1%. Como contrapartida la región más económica resultó ser la de Cáceres con un importe medio de 4.6 euros por metro cuadrado, 7.4 euros menos que las dos grandes capitales antes mencionadas.

Si bien se trata de minuciosas muestras de levantamiento, expertos aseguran que aún no es momento de hablar de mejorías en un sector de la economía que ha sufrido de lleno los impactos de la crisis mundial. Todavía se esperan más reducciones en los importes de pisos y casas que posibiliten reducir el sobre stock que mantiene frenada el mejoramiento del sector.

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Precio de alquiler en el primer trimestre de 2010

En el día de hoy fueron publicadas las estadísticas elaboradas por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que muestran la evolución de los precios del alquiler en España.

De acuerdo al informe presentado el precio de los alquileres en nuestro país ha sufrido un ajuste alcista del 1,2% en el mes de marzo y respecto del mismo periodo del año anterior.

Aunque esta situación nos afecte a los que vivimos de alquiler, ya que nadie quiere que se eleven los precios que debe abonar por su vivienda, hay que considerar que este incremento resultó en un importe menor del que resultaría de ajustar el precio del alquiler del año pasado por el efecto de la inflación.

Y esto por qué?… Pues bueno, los datos de la inflación de España, correspondientes al cierre de marzo han mostrado una inflación del 1,4% (en términos interanuales).

El incremento en los precios del alquiler se desaceleró a comienzos de 2009, pero siempre se había mantenido por encima del IPC.

Incluso, al desglosar a España en las diferentes Comunidades, vemos que en Navarra, el precio del alquiler incluso bajó un 0,70%.

Todo por el contrario, Asturias, Cataluña, Baleares, Cantabria y Galicia fueron los lugares donde el alquiler mostró los mayores aumentos, ubicándose entre un 1,90% y un 1,5%.

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El alquiler aumenta, pero menos que la inflación

Otro de los portales inmobiliarios que tienen las entidades financieras es Revalua, perteneciente a Caixa Penedès.

Esta sociedad que componen Revalua Inversions S.L., Terre i Projectes S.L.U., Terres i Projectos Dos S.L.U., Renthabitat Penedès S.L.U. y Rentespais Penedès S.L se encarga de la comercialización de inmuebles pertenencientes a este grupo.

Las operaciones que se pueden realizar son compra o alquiler de inmuebles. En estos momentos REVALUA está ofreciendo importantes descuentos que llegan hasta el 30%, y además financia el 100% del valor de la propiedad a través de las hipotecas de Caixa Penedès.

Los tipos de inmueble que puede conseguir aquí son vivienda nueva, vivienda de segunda mano, parking o local en Barcelona, Zaragoza, Castelló, Girona, Huesca, Lleida, Madrid, tarragona y Valencia.

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Revalua (Inmobiliaria Caixa Penedes)

Mediterranean, la filial inmobiliaria de Caja Mediterráneo (CAM), ha lanzado una campaña hasta el 31 de mayo en la zona de costa con descuentos de hasta el 60%.

Esta propuesta incluye la posibilidad de financiación de hasta el 100% con la Hipoteca Mediterranean que ofrece Euribor + 0,90 primer año y para el resto de años hasta Euribor + 0,40 con un plazo de amortización de 40 años, y la opción de alquiler con opción a compra desde 200 euros al mes.

Con esta iniciativa a través del Portal inmobiliario de la caja de ahorros intenta desprenderse del stock de inmuebles que posee, y ofrece en esta campaña casas en la playa desde este mismo verano.

Según ha informado Mediterranean, además de la compra, una parte de los inmuebles ofertados cuentan la posibilidad de alquiler con opción a compra. Esta modalidad permite acceder a la vivienda por el precio de un alquiler, sin entradas ni compromisos, y se puede ejercer la opción de compra en un plazo de hasta 7 años.

¿Cuáles son los beneficios de esta modalidad?

Esta fórmula interesa a los clientes que necesitan explorar la zona donde tienen intenciones de comprar un inmueble. Así tendrán la oportunidad de alquilar por un tiempo antes de comprar. Además, el comprador se beneficia del descuento sobre el precio final del 100% de las cuotas de alquiler satisfechas durante los dos primeros años.

Mediterranean ha abierto un punto inmobiliario en Torrevieja (Alicante), en la avenida Habaneras, 81, que dará servicio a todos los clientes interesados en adquirir o alquilar con opción a compra inmuebles ofertados.

Los interesados pueden acceder a las ofertas desde aquí.

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Inmuebles con descuento en la costa de CAM

Otro de los portales inmobiliarios que comercializan el stock de viviendas que tienen las entidades financieras españolas es Incavesa.

Esta sociedad de CajaCanarias ofrece una amplia gama de inmuebles ubicados en la zona de influencia de la caja de ahorros como ser Tenerife, La Palma, La Gomera, Gran Canaria, Lanzarote y Fuerteventura.

Entre sus activos inmobiliarios diponibles al público, comercializa obra nueva (ver ofertas actuales) como de segunda mano (ver ofertas actuales) y en cuanto al tipo de vivienda encontrará pisos, casas, garajes y trasteros, terrenos, locales, etc.

Las operaciones disponibles son compra, alquiler y alquiler con opción de compra, y ofrece algunas promociones para clientes de CajaCanarias como:

• 5% de descuento si tiene domiciliada la nómina en la entidad
• Financiación a través de la Hipoteca Incavesa

Ver otras hipotecas de CajaCanarias.

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Incavesa (Inmobiliaria CajaCanarias)

La filial inmobiliaria de Caja Mediterráneo, Mediterranean, ofrecerá descuentos especiales superiores al 30% en el Salón Outlet Residencial 2010 que se celebrará del 26 al 28 de Febrero en Madrid.

La propuesta de Mediterranean incluye viviendas de obra nueva y segunda mano por todo el territorio nacional, especialmente en la costa de la Comunidad Valenciana y Murcia.

Asimismo pondrá a disposición de los interesados 1.500 viviendas en el régimen de alquiler con opción a compra.

Aquellas personas entre 22 y 30 años, que se puedan acoger a las ayudas del Plan Vivienda Joven del Ministerio de Vivienda, podrán conseguir su casa desde 80€ al mes.

La oferta de compra se podrá ejercitar hasta en 7 años, con lo cual, se le da la opción al futuro comprador a que pueda estar seguro de su compra, ya que tendrá tiempo de ver si le gusta el entorno y la vivienda, o esperar a la situación personal adecuada.

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Alquiler con opción a compra, la nueva propuesta de Mediterranean

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–> Según un informe elaborado por el portal idealista.com en colaboración con la Sociedad Pública de Alquiler, el precio de la vivienda en alquiler terminó el pasado año con bajadas generalizadas que oscilan entre el 6% y el 10% en los principales mercados inmobiliarios de España.

El estudio muestra que únicamente se encareció el precio de los alquileres de viviendas en dos de las 33 capitales de provincia: en León, donde el aumento fue del 5,0% y Las Palmas de Gran Canaria con una subida del 3,8%.

De las capitales de provincia analizadas, Cáceres es la más barata de todas, con un precio por metro cuadrado  de 4,5 euros. Inmediatamente detrás de ella están Avila y Castellón con 5 euros.

La ciudad más cara de España para vivir de alquiler es Barcelona, y eso a pesar de que la vivienda de alquiler cayó más de 11%  el año pasado, actualmente está en 12,1 euros  por metro cuadrado. Otras capitales de provincia con grandes descensos en los alquileres son Castellón, con un 14,2%; Zaragoza, con un 11,9% y Valencia, con un 11,2%. Muy de cerca de Barcelona se sitúa Madrid, que con un descenso de un 6,3% sitúa el precio del metro cuadrado en 12 euros por metro cuadrado.

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El precio del alquiler se redujo entre un 6% y un 9% en 2009

En el marco del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PERV), un total de 6.642 millones de euros serán destinados a préstamos a través de 123 entidades autorizadas por el Ministerio de Vivienda.

Dentro del programa, serán incluidas las siguientes operaciones : adquisición de viviendas protegida (VPO) de nueva construcción en venta o alquiler, la urbanización de suelo para vivienda protegida, la adquisición de vivienda usada y la rehabilitación integral.

Volviendo a los términos dinerarios, se prevé que 5314.17 millones de euros estarán destinados a repartirse  a lo largo y a lo ancho del territorio nacional, y el tiempo límite para ser adjudicatario de un crédito será el 15 de Octubre del corriente año. Mientras que con los restantes 1328.54 millones de euros (del total de 6.642) se constituirá una reserva adicional no territorializada.

Ya en un plano mas abarcativo, recordamos que este plan creado por el Gobierno de España cumple durante 2010 su segunda de las cuatros etapas estipuladas, dado que comprende un rango que va  desde el año 2009 al 2012 con un total de fondos de 33.899 millones de euros a repartir.

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Plan Estatal de Vivienda 2010

Mucho se habla de los inconvenientes que surgen al momento de rentar una vivienda cuando se entra en la duda acerca de lo que le corresponde pagar al propietario y lo que le corresponde al inquilino. A continuación precisaremos una serie de datos a tener en cuenta al momento de firmar un contrato de alquiler.

En primer lugar, y como se detalla en la mayoria de los convenios, los servicios que la vivienda demanda (agua, luz, teléfono, gas, etc.) deben ser pagados por el inquilino. En cambio si el inmueble presenta gastos propios, como puede ser un garaje o una piscina, los gastos correrán por cuenta del propietario.

El segundo punto de conflicto suelen ser las obras que se realizan en la vivienda, pero para ello debemos advertir que existen de dos tipos:

• Obras de conservación: deben ser abonadas por el propietario. Son ejemplos las refacciones que este quiera realizar (pintura, cerámicos, etc.).
• Obras por desgaste: el inquilino deberá solventar los gastos. Se dan en situaciones donde existe desgaste en el uso del inmueble (rotura de grifos, carpetas, etc.).

Por último, aunque bien es sabido que existen muchos mas conflictos, el tema del seguro de hogar suele ser problemático. Es que en muchos casos donde los contratos son armados por el vendedor,  tienden a ser abusivos y quien debe desembolsillar el dinero es el locatario, cuando en realidad le corresponde al propietario. Distinto es el caso de las VPO (viviendas protegidas) cuyos acuerdos legales están sujetos al límite de renta anual estipulado e incluyen la modalidad que obliga al inquilino, en caso que así lo decida el dueño de la vivienda, a cancelar el pago del seguro.

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Alquiler de viviendas

En los tiempos que corren, es cada vez más difícil llegar a la vivienda propia. Constantemente vemos como nuestro salario disminuye en términos de poder adquisitivo, tenemos más y más temor de perder nuestro empleo y las condiciones para obtener un crédito, son altamente exigentes. Es por ello que muchos españoles han optado por postergar el sueño de adquirir la vivienda propia y vivir de alquiler.

En la nota de hoy queremos comentarles a todas aquellas personas que alquilan, cuáles serían los gastos con los que debería correr el inquilino y cuáles no.

A la hora de buscar una vivienda para alquilar, puede recurrir a un agente o intermediario inmobiliario, el cual le cobrará una comisión por indicarle los pisos o inmuebles disponibles en la zona de su interés y de acuerdo a sus preferencias y necesidades.

Una vez que haya encontrado la propiedad, procederá a la firma del contrato el cual suele tener una duración de un año. En ese momento es normal que el arrendatario le solicite algún tipo de fianza o aval, monto que suele ser el equivalente al precio de uno o dos meses de alquiler.

Como protección al inquilino, el casero no puede exigirle más que la variación del IPC General para subirle anualmente el alquiler durante los primeros cinco años.

En la mayoría de los casos, los contratos de alquiler fijan que en el precio del mismo no se encuentran incluidos ninguno de los servicios individuales de la unidad, como pueden ser la luz, el agua, el teléfono o la electricidad, los cuales, por ende deberán ser abonados por el inquilino. Sin embargo, dado que las condiciones de los alquileres pueden ser fijadas por las partes, puede pactarse que éstos gastos formen parte del precio del alquiler y por lo tanto sean abonados por el propietario. Pero repetimos, esto no es lo habitual.

Por otra parte, y como caso general, salvo que en el contrato expresamente se ponga a cargo del inquilino, los gastos correspondientes a los espacios comunes corresponden al propietario. En concreto, cuando hablamos de esta clase de gastos nos referimos a la piscina, el garaje, o los ascensos.

En cuanto a las roturas y las obras, corresponde diferenciar entre aquellas que sean consecuencia del mantenimiento y conservación de la propiedad corresponden al propietario, ya que hacen a la habitabilidad del inmueble.

Por otro lado, el inquilino deberá hacerse cargo de las obras o reparaciones que resulten una consecuencia directa del uso y desgaste de la propiedad, como puede ser la rotura de una tecla de luz, la renovación de la pintura u otros similares.

Asimismo el gasto correspondiente al seguro de hogar debe ser solventado por el propietario, puesto que ante cualquier siniestro será el beneficiario de la póliza.

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Alquileres: Inquilinos vs propietarios