La crisis inmobiliaria, las menciones al stock de casas sin vender y la supuesta sobretasación de los precios (con la especulación sobre una inminente bajada de los precios de entre el -20% y el -30%), se ha vuelto un lugar común de la sabiduría convencional el poner en duda la conveniencia de comprar una casa. En lugar de ello, se recomienda alquilar.

¿Es una buena idea?

El problema es que se parte de una concepción equivocada de las razones por las que se compra una casa, y se le equipara con una inversión. Hay diferencias entre una inversión (en la que se deposita un capital para recuperarla más una ganancia) y el comprar una casa (que es más bien la adquisición de un bien personal).

Se argumenta que mientras el dinero de una inversión crece, el precio de una casa, no; pero lo cierto es que hay malas inversiones, en donde el titular puede perderlo todo. Y una casa es algo material, tangible, cuyo uso decrece su valor, pero cuyo uso, también, nos evita de gastar dinero y tiempo en buscar casas temporales, por las que se paga un alquiler, y no nos pertenecerán nunca.

De modo que la más sencilla lógica se decanta por la compra de una casa, antes que su alquiler.

Imagen | Despilfarro

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¿Comprar o alquilar una casa?

Entre sus ventajas, las tarjetas platino ofrecen la opción de una función doble, tanto como tarjeta de crédito como de débito. La tarjeta platino es una tarjeta de crédito cuando se trata de financiar las compras a lo largo de varios meses, y de débito (sin cargo de intereses) cuando el saldo se cubre a final de cada mes.

Además, las tarjetas platino dan al titular el derecho de tomar parte de programas de clientes distinguidos, como por ejemplo:

Call & Play: una gama de descuentos y servicios especiales para los aficionados al golf, especialmente la reserva de canchas y acceso a instalaciones

Club de Vinos Gourmets: una amplia selección de las mejores casas nacionales y extranjeras, que pone al alcance del titular vinos de la más alta gama, con descuentos y promociobes especiales

Estancias de lujo: no sólo se adquiere el privilegio de reserva en los hoteles más distinguidos de todo el mundo; además se accede a ellos con descuentos que llegan hasta el 50%

Global Customer Assistance Service: un servicio de asietencia 24/7 para los titulares en viajes por el extranjero, y que abarca desde la reposición inmediata de tarjetas hasta entreha de efectivo para emergencias

Fuente | Consumer

Imagen | Culture Waves

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Paradójicamene, ante la contracción del mercado inmobiliario, este es un buen momento para comprar una casa: las tasas de interés se mantienen en mínimos y la oferta de casa es amplia. De hecho, cerca del 5% de las casas construidas en los últimos cinco años está en stock, y se especula que en cualquier momento se existencia va a obligar a una nutrida bajada de los precios.

En este contexto, llega una propuesta de La Caja para quien desea aprovechar la coyuntura.

Imagen: Casas, Pisos y Apartamentos

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La firma tasadora Tinsa, a través de su índice IMIE (Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles), estimó que los valores de la vivienda descendieron un 4.4% en tasa interanual.

Si bien no es un dato alentador, debemos aclarar que la caída del quinto mes del año fue más moderada que la registrada en el mes de Abril, cuando el precio cayó un 4.6%. Por regiones, Tinsa estableció que los Municipios pequeños y medianos desarrollaron las mayores caídas de hasta 4.9% interanual. En tanto que situaron por detrás las “Capitales y Grandes Ciudades”, con un descenso de precios del 4.7%; “Áreas Metropolitanas”, con un retroceso del 4,3%; “Costa Mediterránea”, que bajó un 4,1%, y “Baleares y Canarias”, donde cayó un 2,4%.

Desde 2007, año en que el índice llegó a su techo, los precios de las casas y pisos han acumulado un decrecimiento del 16.5%. Esto se debe en gran parte al exceso de oferta que existe en estos momentos, el sobre stock de inmuebles sigue siendo un problema de difícil resolución para el Gobierno y para las empresas del rubro.

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Precio de la Vivienda en Mayo 2010

En una medida inédita, los autoservicios chinos de Argentina están por lanzar una tarjeta de crédito para la compra en sus establecimientos, con requisitos holgados y a una tasa de interés muy competitiva, por debajo de la media bancaria.

En un país cuyo sistema bancario es tristemente célebre por el corralito que aplicó hace diez años, los intereses de las compras a crédito llegan muchas veces al 100%, y las alternativas de financiamiento para la mayor parte de la población son escasas, casi inexistentes.

La tarjeta de los supermercados chinos permite un crédito máximo 1000 pesos (unos 250 euros), funciona también como tarjeta de débito y será aceptaba en los 5800 locales asociados a la Cámara de Autoservicios y Supermercados de Origen Chino (Casrech).

La tarjeta de la Casrech está dirigida a jubilados y asalariados, el 75% de los clientes de los supermercados chinos.

Fuente: La Nación
Imagen: Informa Junín

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Este viernes el gobierno de Cantabría ha firmado el Pacto por la Vivienda, un ambicioso plan con dos vertientes: por una parte, aumentar el acceso a la vivienda de protección oficial y por la otra crear empleo. Se trata de un documento firmado a tres partes con la CEOE y los sindicatos UGT y CCOO.

El Pacto por la Vivienda supone “líneas financieras de estímulo para facilitar el acceso al crédito para la promoción, la rehabilitación y la adquisición de viviendas”. En una primera etapa, se construirán 8.000 viviendas de protección oficial, y paralelamente se firmarán acuerdos con la Asociación de Promotores y Constructores y varias entidades bancarias para facilitar el acceso de las familias a estas casas.

El proyecto está dirigido a las familias de rentas más bajas y a los jóvenes. El 40 por ciento de las viviendas construidas se destinará al alquiler, la compra diferida y modalidades distintas a la propiedad.

Según datos de Gobierno cántabro, hay más de 34.000 familias demandantes de vivienda en la región.

Fuente: ABC
Imagen: Inversión Hogar

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Pequeños y lentos, así aparecen por estos días los signos de recuperación en el mercado inmobiliario español. Según idealista.com, el precio promedio de los alquileres en el país han mostrado rendimientos que tienden a la normalización más que a las subidas alejadas de la realidad que se venían produciendo a fines de la pasada temporada.

Se trata de un estudio que enfoca su interés en el desarrollo geográfico de los valores de arrendamiento en España, que arrojó entre sus principales datos, descensos en el 52% de las capitales nacionales. En tanto que las restantes 17 capitales (48%) desarrollaron leves ascensos, que mostraron a Murcia a la cabeza de las subidas con un 3.2%.

Barcelona y Madrid continúan siendo en la actualidad las dos ciudades más caras para realizar operaciones inmobiliarias. En lo que respecta al alquiler, la primera tuvo una bajada de 1%, mientras que la segunda produjo un ínfimo aumento del 0.1%. Como contrapartida la región más económica resultó ser la de Cáceres con un importe medio de 4.6 euros por metro cuadrado, 7.4 euros menos que las dos grandes capitales antes mencionadas.

Si bien se trata de minuciosas muestras de levantamiento, expertos aseguran que aún no es momento de hablar de mejorías en un sector de la economía que ha sufrido de lleno los impactos de la crisis mundial. Todavía se esperan más reducciones en los importes de pisos y casas que posibiliten reducir el sobre stock que mantiene frenada el mejoramiento del sector.

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Precio de alquiler en el primer trimestre de 2010

Mediterranean, la filial inmobiliaria de Caja Mediterráneo (CAM), ha lanzado una campaña hasta el 31 de mayo en la zona de costa con descuentos de hasta el 60%.

Esta propuesta incluye la posibilidad de financiación de hasta el 100% con la Hipoteca Mediterranean que ofrece Euribor + 0,90 primer año y para el resto de años hasta Euribor + 0,40 con un plazo de amortización de 40 años, y la opción de alquiler con opción a compra desde 200 euros al mes.

Con esta iniciativa a través del Portal inmobiliario de la caja de ahorros intenta desprenderse del stock de inmuebles que posee, y ofrece en esta campaña casas en la playa desde este mismo verano.

Según ha informado Mediterranean, además de la compra, una parte de los inmuebles ofertados cuentan la posibilidad de alquiler con opción a compra. Esta modalidad permite acceder a la vivienda por el precio de un alquiler, sin entradas ni compromisos, y se puede ejercer la opción de compra en un plazo de hasta 7 años.

¿Cuáles son los beneficios de esta modalidad?

Esta fórmula interesa a los clientes que necesitan explorar la zona donde tienen intenciones de comprar un inmueble. Así tendrán la oportunidad de alquilar por un tiempo antes de comprar. Además, el comprador se beneficia del descuento sobre el precio final del 100% de las cuotas de alquiler satisfechas durante los dos primeros años.

Mediterranean ha abierto un punto inmobiliario en Torrevieja (Alicante), en la avenida Habaneras, 81, que dará servicio a todos los clientes interesados en adquirir o alquilar con opción a compra inmuebles ofertados.

Los interesados pueden acceder a las ofertas desde aquí.

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Inmuebles con descuento en la costa de CAM

Otro de los portales inmobiliarios que comercializan el stock de viviendas que tienen las entidades financieras españolas es Incavesa.

Esta sociedad de CajaCanarias ofrece una amplia gama de inmuebles ubicados en la zona de influencia de la caja de ahorros como ser Tenerife, La Palma, La Gomera, Gran Canaria, Lanzarote y Fuerteventura.

Entre sus activos inmobiliarios diponibles al público, comercializa obra nueva (ver ofertas actuales) como de segunda mano (ver ofertas actuales) y en cuanto al tipo de vivienda encontrará pisos, casas, garajes y trasteros, terrenos, locales, etc.

Las operaciones disponibles son compra, alquiler y alquiler con opción de compra, y ofrece algunas promociones para clientes de CajaCanarias como:

• 5% de descuento si tiene domiciliada la nómina en la entidad
• Financiación a través de la Hipoteca Incavesa

Ver otras hipotecas de CajaCanarias.

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Incavesa (Inmobiliaria CajaCanarias)