El número de profesionales autorizados para edificar se redujo, en el quinto mes del año, en un 22.1% en tasa interanual, siguiendo de cerca el ritmo de bajada que desarrolla por estos días el rubro de la construcción.

El Ministerio de Fomento, ente estatal encargado de realizar el estudio, llegó a la conclusión que al cierre de Mayo 2010 se concedieron 40.019 visados, cerca de una quinta parte menos que los otorgados en los cinco primeros meses de 2009, cuando se contabilizaron 51.233.

Aunque si redirigimos el análisis, el mes de Mayo produjo rendimientos que mostraron altibajos en base a los distintos parámetros temporales de comparación. En tasa intermensual el aumento de visados fue de aproximadamente un 20%, en tanto que en tasa interanual el descenso fue de un 13%.

Por tipo de inmueble, los constructores en bloque cayeron el 23,1% entre enero y mayo de este año, con 29.831 licencias, frente a las 38.790 concedidas en la temporada precedente.

Si la óptica del enfoque tiene en cuenta la crisis que sufre la edificación de inmuebles en España, sin dudas que estamos hablando aquí de una frenada en la caída de autorizaciones.

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Visados para construir en Mayo 2010

Datos registrados por el Ministerio de Vivienda indicaron que la construcción de inmuebles en 2009 estuvo un 55% por debajo del ejercicio 2008. En total se contabilizaron 159.284 viviendas en proceso de levantamiento.

El desarrollo del sector se produjo de la siguiente manera:

• Viviendas Iniciadas: en lo que respecta a las libres, se redujeron en casi un 70%. Se pasó de 269.000 en la temporada precedente a 80.230 en el año que acaba de concluir. La vivienda protegida (VPO) también sufrió descensos, aunque mucho más leves,de aproximadamente un 12%.

• Viviendas Terminadas: en tasa interanual se registró una caída del 32%. En cuanto a los inmuebles libres la bajada fue de un 36%, mientras que las VPO apenas cayeron en un 2%.

Sin dudas que los pisos y viviendas amparadas por las medidas del Gobierno fueron las que menos sintieron el rigor de la crisis durante la temporada pasada. El porque de esta tendencia puede hallarse en las estrategias de austeridad que han comenzado a imponer las entidades financieras en cuanto a las concesiones de préstamos hipotecarios. Mediante los planes de rehabilitación y fomento de edificaciones protegidas que ha dispuesto el Estado nacional, las VPO  han sido las únicas que han mostrado signos de moderamiento en los decrecimientos.

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Construcción de viviendas en 2009

La Secretaría de Vivienda ha dado una buena noticia. La línea de ayuda para la rehabilitación de viviendas, la cual se incluye dentro del Plan Estatal de Vivienda, y cuenta con una dotación de 1.780 millones de euros utilizables en el periodo 2009-2012, logrará la concreción de 100.000 contrataciones.

Se calcula que por cada millón invertido se crean 55 contrataciones, contando a empleos directos, indirectos e inducidos.

El Ministerio de Vivienda, busca que la actividad de rehabilitación alcance al 35% del total del negocio residencial en 2020, superando ampliamente al 24% actual. Asimismo, la rehabilitación de viviendas, edificios y barrios es para los promotores inmobiliarios una salvación en cuanto al parón actual de la construcción residencial.

En búsqueda de una salida favorable para el sector, las medidas de ayudas seguirán fomentándose durante algunos años. El Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación, tendrá vigencia, por lo pronto, hasta 2012, y no estará solo; sino que contará con la ayuda de las desgravaciones propuestas por la Ley de Economía Sostenible.

Por otra parte, hay un sector que viene ganando terreno en cuanto a la vivienda. Estamos hablando de las energías renovables. En estos tiempos que corren, existe una mayor exigencia de calidad en cuanto a la construcción y el gasto energético, por eso los promotores deberán realizar las mejoras y actualizaciones para poder colocar ciertas viviendas en el mercado.

El Ministerio estima una cifra despampanante. Doce millones de viviendas, de un total de 25 millones de pisos, son objeto de potencial rehabilitación. Esto es en consecuencia de tener más de treinta años de antigüedad, y haber sido construidas antes de las exigencias actuales. Es por ello que, la industria de la rehabilitación tendrá mucho terreno por recorrer y, podrá disfrutar de un paraíso de progreso y empleo durante varios años.

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Plan Vivienda ayuda a parados

Así lo confirmó hoy el Ministerio de Vivienda, explicando que el descenso de viviendas en construcción es de 19.6% respecto al segundo trimestre del año. El número de inmuebles iniciados en los meses de Abril, Mayo y Junio rondó los 39.600, mientras que en los meses de Julio, Agosto y Septiembre se registraron 33.140.

Si se toma como punto de comparación el mismo trimestre de 2008, la cifra es poco más que significativa, la merma en el sector de la edificación asciende a 47.2%. Aclaramos que esta disminución abarca tanto a las viviendas libres como a las protegidas, de aquí también pueden surgir comparaciones respecto al mismo período del año anterior. En cuanto a las primeras mencionadas puede decirse que la baja fue de un 60%, en tanto las segundas han sufrido un recorte de 18.3%.

Teniendo en cuenta la situación descripta, no es sorpresivo que la cifra de inmuebles terminados haya sufrido reducciones. En relación al segundo trimestre, la caída oscila 13.4%. Comparando con  los mismos meses pero de 2008, el decrecimiento es poco menos de la mitad, aproximadamente 40.5%, aunque en este ultimo parámetro se observa que la vivienda protegida (VPO) ha sido la única que ha experimentado crecimiento, que si bien no es muy significativo, representa el 13.1%.

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Desciende la construcción de viviendas en el tercer trimestre

Según el Instituto de la Tecnología de la Construcción el rubro de la construcción de viviendas padecerá su inmovilidad hasta el año 2012.

Si bien no se trata de un fenómeno nuevo, este año la edificación en España ha continuado con su rumbo decreciente en todas sus ramas, cayendo por debajo de lo esperado, 21.5% más respecto al año pasado.

Específicamente el sector de la construcción de viviendas ha sido el mayor perjudicado con esta propensión al estancamiento, ya que durante este año se ha registrado un descenso de la producción del 55%, un dato verdaderamente desalentador, mas aún si tiene en cuenta que durante 2008 la reducción alcanzó un 33%.

Debemos advertir que es un ciclo que está afectando a toda Europa, donde la disminución a llegado a 8.4%. Los únicos dos países que han podido escaparle a la caída por el momento son Suiza y Polonia.

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Se mantiene estancada la construcción de viviendas