Según registros de la Estadística Registral Inmobiliaria el número de operaciones realizadas durante la pasada temporada descendió un 24.64% en comparación con los resultados de 2008.

Para analizar en profundidad el comportamiento de las transacciones se debe examinar el rendimiento de las dos tipos de viviendas más elegidas, es decir, la usada y la nueva. Esta última mostró un mayor y mejor desarrollo a lo largo de 2009 que la segunda, en gran parte, debido al menor ajuste sufrido. (-27.83% usada, -21.78% nueva).

Estudiando en detalle los trimestres del ejercicio anterior, pudo deducirse que el último (Octubre, Noviembre y Diciembre) fue el más critico. La bajada en las compraventa fue de 8.41% en tasa intermestral, pasando de 110.709 a 101.401. La tasa interanual indicó un descenso del 10.5%.

Por regiones, el desarrollo de las caídas fue el siguientes:

• Castilla la Mancha: -38.18%

• Islas Baleares: -32.56%

• Asturias: -28.65%

• Comunidad Valenciana: -27.60%

• Murcia: -27.34%

• Canarias: -27.17%

• País Vasco: -19.16%

• Aragón: -17.05%

• Cantabria: -12%

• La Rioja: -10.11%

En lo que respecta a los créditos hipotecarios, el tipo de interés reinante continúa siendo el variable, siendo elegido en un 97% de los casos. El índice de referencia predominante para los contratos inmobiliarios con tasas móviles sigue siendo el Euribor (90%), seguido por IRPH ( Índice de referencia de Préstamos Hipotecarios) con el 5.11%.

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Compraventa de Viviendas en 2009

En un estudio realizado por la Dirección General de Consumo pudo llegarse a la conclusión de que uno de cada de tres contratos de compraventa de viviendas desarrollados en 2009 tiene incluidas clausulas que perjudican notoriamente al adjudicatario.

En la mayoría de los casos lo que tiende a suceder es el exceso en el precio de la operación, el cual supone un aumento de la ganancia por operación para el propietario o intermediario,  sino  simplemente mediante el aumento del coste del inmueble y sin dar aviso legal previo, se busca que el consumidor pague gastos que en realidad deberían correr por cuenta del vendedor.

Las causas del desmejoramiento de las condiciones financieras de los compradores en gran parte se debe a la falta de información que le es brindada a los mismos, por ejemplo, se pudo descubrir que en el 43% de las promociones inmobiliarias no se menciona el derecho al acceso de información que tienen los clientes. Aunque si de perjuicios se habla, debe mencionarse que en el 5% de los convenios de compra se da la posibilidad al oferente de aumentar el precio preestablecido.

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Ilegalidades en contratos de vivienda