Que el mercado del ladrillo está en crisis no es una noticia que asombre, lo que si provoca incertidumbre son los índices de morosidad que manejan hoy en día las promotoras inmobiliarias con las bancas financieras.

Los dirigentes de rango más alto en la Cámara de Comercio de España dan por sentado que las cajas y bancos tendrán una pérdida valorada en 97.500 millones de euros en referencia a los préstamos que han otorgado a las agencias. El total de la deuda alcanza los 325.000 millones de euros, de los cuales un  30% tendrán que ser registrados en los asientos como quebranto por deudores incobrables. Dicha imputación contable se hace en casos en que una empresa prevé que un derecho que tiene sobre una deuda, será imposible de cancelar por parte de sus deficitarios.

Desde la Asociación Hipotecaria Española se supo que los saldos impagos actuales han aumentado un 11% desde 2008 y que además generan un interés de 15.000 millones de euros. La repartición de  los montos adeudados es de la siguiente manera:

• Bancos: 166.000 millones de euros.

• Cajas de ahorro: 134.000 millones de euros.

• Cooperativas: 25.000 millones.

La peor parte claramente la tienen los bancos, dado que arrastran la mayor parte de la morosos y la incipiente bajada del Euribor (principal índice de referencia) los pondrían a mitad de año en un déficit nunca antes alcanzado.

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Morosidad de las promotoras inmobiliarias en 2010

El enorme negocio que significa para la banca el dinero plástico está por cambiar en beneficio del usuario. Los tarjetahabientes estadounidenses están por ser beneficiarios de una serie de cambios en la gestión y usos de las tarjetas de crédito que, sin duda, no tardarán en llegar a este lado del charco… si las autoridades económicas hacen su tarea.

1. No más aumentos retroactivos
Los bancos estadounidenses ya no podrán aumenta el interés sobre una deuda de manera retroactiva

2. Cortes al día
La banca será obligada a hacer los cortes de la tarjeta los mismos días del més, sin permitirse variaciones por fin de semana o festivos, ni deberá incurrir más en la práctica de realizar más de un corte al mes

3. Sugerencias
A partir de este mes, en lo Estados Unidos, las facturas de tarjetas de crédito incluirán sugerencias como por ejemplo: cuánto tiempo tomará pagar tu deuda actual si sólo pagas el mínimo mensual, en contra de lo que pagarás mes con mes para quedar libre de deudas. Los bancos también están obligados a dar asistencia telefónica al respecto.

Fuente: CNN Money
Imagen: Noticias Norte

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Cambios en las tarjetas de crédito

Uno de los grandes problemas que afronta el sector, especialmente las entidades financieras, es la constante amenaza en el aumento de hipotecas aplazadas y según AFI (Analistas Financieros Internacionales) sólo la desvaloración del dinero hace posible que el impacto sea un poco más leve.

Al cierre de 2009, los registros indicaban que el ascenso de los créditos inmobiliarios se situaba en 8.7%, es decir un 3% por encima del nivel alcanzado doce meses antes. Sin dudas que este crecimiento es alarmante por donde se lo mire, ya que además de aumentar el riesgo de incobrabilidad por parte de la banca en futuras concesiones hipotecarias, a ello se le suma la inseguridad generada por la cantidad de inmuebles que ya han sido adjudicados.

Como respuesta a la crisis y cada vez en mayor medida, las entidades (cajas de ahorro y bancos) han comenzado a optar por cambiar los roles y pasar a ser accionistas. Esto significa que en lugar de ser acreedores de los préstamos que otorgan, convierten las deudas en créditos participativos. Cuando se llega a este punto, lo que se hace es que la parte acreedora de la banca en lugar de invertir más líquido para sustentar obligaciones de su deudor, decide por tomar activos del mismo y así reducir la posible futura morosidad.

Con esta estrategia lo que se busca es mantener la solvencia financiera, en pocas palabras, que mínimamente  los activos de la organización superen a los pasivos.

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Morosidad en créditos inmobiliarios

Una de las inmobiliarias con mayor red influencia en España es Don Piso, una sociedad que ofrece una variaedad de operaciones como compra, ventar o alquiler de vivienda y que en estos momentos está llevando a cabo un Outlet inmobiliario con propiedades que ostentan una rebaja superior al 20%.

Esta sociedad ha sorprendido a muchos ya que en medio de la crisis inmobiliaria ha decidido lanzar una campaña de expansión entre 2010 y 2012 que se basará en las franquicias.

Don Piso, una de las inmobiliarias más importantes tendrá al menos una oficina propia en cada una de las provincias que cuenten con franquicias. Para este año se prevé la apertura de 25 nuevos locales (unos 125 nuevos empleos). Por su parte, en 2011 las aperturas serán 30 (150 empleos), y en 2012 serán 35 (175 puestos de trabajo).

Don piso ofrece en su portal una serie de operaciones posibles en distintas regiones de España:

• Inmuebles en venta: Alicante, Almería, Asturias, Barcelona, Bizkaia, Girona, Guadalajara, Guipúzcoa, Huelva, Huesca, Las Palmas, Lleida, Madrid, Murcia, Navarra, Pontevedra, Tarragona, Valencia, Zaragoza.
• Obra nueva: Barcelona, Girona, Guipúzcoa, Lleida.
• Alquiler: Alicante, Almería, Barcelona, Girona, Guadalajara, Guipúzcoa, Huesca, Lleida, Madrid, Murcia, Navarra, Asturias, Las Palmas, Pontevedra, Valencia, Bizkaia, Zaragoza.

Además ofrece productos financieros a través del portal finanza donde se pueden encontrar financiación para particulares, para empresas como hipotecas, seguros, consolidación de deudas, leasing, renting, etc.

Además, Don Piso ofrece el servicio de tasación gratuita que puede solicitar desde aquí.

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Don Piso Inmobiliaria

Esta disminución de las obligaciones corresponde tanto a las financiaciones para empresas como familias y particulares que han contraído deudas para la adquisición de inmuebles.

Se ha podido observar que el monto de la deuda entre ambas partes alcanzan los 2 billones de euros, lo que supone dos veces el producto bruto interno nacional (PIB).Según estimaciones del Banco de España, el endeudamiento en términos generales de los sectores  residentes en el país superó en casi un 40% a la capacidad de ahorro de quienes contrajeron pasivos.

Para las empresas, las entidades financieras han otorgado préstamos por 1.3 billones de euros, es decir un 0.2% menos que doce meses antes. Aunque debe advertirse que si bien bajaron los valores de los créditos, el nivel de compromiso fue 6.8% mayor.

En tanto que para las familias y particulares la concesión de hipotecas para viviendas fue de 677.227 millones de euros, que comparándolo con Noviembre de 2008, significó un descenso del 0.1% .

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Disminuye la deuda hipotecaria en noviembre

Cuando hablamos de agrupar una hipoteca, nos estamos refiriendo a que podemos juntar aquellas deudas diversificadas que poseamos y convertirlas en una sola, unificándolas. Para ello, se deben cancelar las hipotecas mediante una entidad que nos avale la operación y se convierta en nuestro único acreedor.

Esto tiene una gran ventaja para aquellos que se encuentren ahogados tanto por sus préstamos hipotecarios como con otra obligación, para poder afianzar todo bajo un mismo interés y una misma cuota que, le permita abonar menos mensualmente.

Entonces ¿por qué no agrupamos las deudas siempre? Lo importante es saber que no siempre el agrupar hipotecas es una buena opción. Muchos factores influyen en la selección o no de este método de refinanciación, a ser:

• Gastos de cancelación que tendrá en la cancelación de sus obligaciones actuales.
• Tipos de interés de las hipotecas actuales y los tipos de interés que obtendrá con la agrupación de sus hipotecas.
• Gastos de contratación e intermediación.
• Nuevo plazo y total de pago. Lo que sucede es que al agruparlas, el plazo se incrementa y en consecuencia la totalidad de la deuda.

Es importante consultar bien y trasladar todo a valores actuales o finales para conocer si estamos abonando demás o no. Muchas veces los asesores bancarios con tal de poder vender un producto, lo van a disfrazar de rosas y mostrarnos que pagamos mucho menos. Pero no debemos olvidar que el tiempo también vale.

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Agrupar hipotecas

El dato lo ha informado el Banco de España, exponiendo que la deudas hipotecarias de las familias españolas para adquirir su vivienda propia ha tenido el menor crecimiento en lo que va del año.

El aumento ha sido de un escaso 0.1%, es decir 691 millones de euros más que en el mes de septiembre. Y en relación a octubre de 2008, la cifra desciende 0.2%, es decir que de 905.191 millones se pasó a 903.385.

Cabe mencionar que de lo que se lleva registrado en 2009, enero ha sido el mes que mayor desarrollo ha presentado en el rubro, un 4% respecto al mismo mes del año anterior.

Hasta noviembre del año anterior este indice mostraba un progreso constante, hasta el mes de diciembre, momento que en se vislumbró el primer descenso. Y a lo largo de este año los porcentajes no han sido como se esperaban, sino que que se ha movido con altos y bajos.

Aun así, debemos decir que los endeudamientos hipotecarios que aquí se mencionan, continúan siendo los más elevados desde que comenzaron los registros en 1996.

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Se mantiene estable la deuda hipotecaria familiar promedio en Octubre.

Cualquier persona tiene derecho a saber si se encuentra en un fichero de morosos antes de que esa información sea trasmitida a las instituciones y empresas a las que se ha solicitado algún tipo de financiamiento.

Según la Ley Orgánica 15/1999, [...]

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Cómo averiguar si estoy en un fichero de morosos (II)

La Hipoteca Consolidación de Deudas de Barclays es un producto para un público especial. Está dirigida a personas con intenciones de cambiar la hipoteca actual que tiene en un banco, trasladarla a Barclays y además, reunificar otros préstamos o deudas que tenga.

Para seducir a quienes estén interesados en este tipo de productos, la entidad británica que opera en España ha decidido regalar a los gastos de notaría, registro y gestoría que le supondría hacer esta consolidación hasta un máximo de 3.000 euros.

Para esta hipoteca, aplica un tipo de interés variable referenciado a Euribor +1,25 con revisión anual y un plazo de amortización de hasta 30 años.

En cuanto al importe máximo, éste no podrá superar el 80% del valor de tasación de la primera vivienda, y entre otra de sus ventajas, no aplica suelo en el tipo de interés, por lo que se podrá beneficiar ante las bajadas del Euribor.

Además, es importante el tema de las comisiones, ya que no tiene la vinculada a la apertura, y tampoco por desistimiento y por amortizaciones parciales. En caso de amortización total, 0,50% los 5 primeros años de vida del préstamo y 0,25% los restantes.

Para conseguir estas condiciones, Barclays requiere de la contratación de ciertos productos como:

• Seguro de hogar
• Domiciliación de nómina
• Domiciliación de 3 recibos
• Apertura de cuenta corriente

Al contratar esta hipoteca, tendrá acceso gratuito a Banca Próxima, la Banca Telefónica e Internet.

Estos resultados se pueden ampliar con el Comparador Hipotecas de Hipolisto, el primer comparador social y colaborativo que cuenta con toda la oferta del mercado hipotecario.

Informate mas:
Hipoteca Consolidación de Deudas de Barclays

Si eres de los que siempre han pagado sus deudas, y no figuras en ningún fichero de morosos, ahí tienes una de las mayores herramientas para ahorrar dinero: tu historial de buen crédito. Una reputación que puede ahorrarte dinero, y darte a ganar un poco más…

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Quizá no lo sabías, pero las inmobiliarias revisan tu historial crediticio, [...]

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