El euríbor, principal indicador al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España, repuntará en el 2011 hasta situarse entre el 1,7% y el 2%, lo que podría encarecer las hipotecas entre 130 y 350 euros al año.

De esta forma, el euríbor no volverá a rozar el 5% que marcó en 2008 hasta dentro de unos dos años. Los usuarios que tengan una hipoteca media de unos 120.000 euros, a 25 años y con un diferencial del 0,80% pagarán a finales de 2011 unos 538 euros si el indicador se sitúa en el 1,7%, y unos 556 euros si finalmente llega hasta el 2%, frente a los 527 euros que pagaban de media en 2010.+

Este crecimiento supone elevar entre 11 y 29 euros al mes las cuotas hipotecarias, lo que supone un repunte anual de entre 130 y 350 euros anuales. No obstante, este encarecimiento puede ser inferior en función del nivel que finalmente alcance el euríbor y variará según el mes en el que los usuarios tengan que revisar sus hipotecas.

Los expertos subrayan que el índice no registrará variaciones bruscas a lo largo del próximo año porque el BCE no subirá los tipos de interés hasta 2012 y va a prorrogar las subastas de liquidez.

Por esta razón, estiman que el indicador continuará acomodándose al mercado de forma paulatina y que repuntará aproximadamente medio punto en comparación con el nivel al que ha cerrado 2010.

Ya tenemos la cifra del cierre semanal del Euribor de diciembre y nos alegramos por la estabilidad general que está manteniendo y la tendencia a la baja con la que nos está regalando en este último mes del año, la cual comenzó ya en la segunda quincena del mes de noviembre.

El viernes 17, Euribor cerró en el 1.529% en tasa media mensual un valor a la baja con respecto al cierre mensual de noviembre, que se situó en el 1.541%, y que denota una tendencia más que interesante para las personas hipotecadas que se temieron lo pero durante la primera quincena del mes de noviembre.

El cierre diario del viernes fue del 1.533%, superior a la media, con lo que tiró algo de ella hacia arriba. Sin embargo, todo apunta a que el Euribor en diciembre no debería superar, en ningún caso, el valor de noviembre, y podría quedarse alrededor de 1.53%.

Con este valor del Euribor en diciembre, y teniendo en cuenta el marcado hace un año, 1.242%, nos estaríamos moviendo en un entorno de crecimiento de 0.29 puntos porcentuales, lo cuál no es, bajo ningún concepto excesivo y sí perfectamente asumible.

Si damos por buena esta previsión estaríamos hablando de un incremento en la cuota de unos 20 euros, aproximadamente, para una hipoteca media, lo que arrojaría unos 240 euros anuales. Incremento, al fin y al cabo, pero nada que no se pueda superar con cierta facilidad

Veremos que sucede  partir de ahora, por lo que tendremos que empezar a mirar al Banco Central Europeo y estar pendientes de su movimiento. Este valor del Euribor en diciembre que estamos viviendo se da porque el órgano financiero superior de la zona Euro sigue cumpliendo su compromiso de mantener estable el tipo de interés en el 1%, pero habrá que ver que sucede en el momento en el que decida incrementarlo.

En el día de hoy fue publicado el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE), elaborado por la sociedad de tasación Tinsa, del cual se desprende una nueva caída en los precios de la vivienda libre, en el mes de octubre.

El indicador de octubre ha dejado de manifiesto una nueva baja de cuatro décimas respecto a septiembre, en el precio de la vivienda libre. Actualmente el índice IMIE general se ubica en los 1.871 puntos, lo que supone una disminución interanual del 4,6%.

Sin embargo, a pesar de continuar con su tendencia bajista, este descenso es inferior al registrado en el mes de octubre de 2009, en cuyo momento, marcó un descenso del 7,4%.

Desde los máximos marcados a finales de 2007, los precios actuales acumulan una disminución del 18,1%. Dentro de este ratio, se observa que el sector más castigado han sido los inmuebles de la costa mediterránea con una disminución de precios en torno del 25%.  Sin perder el paso, se ubican los descensos registrados en los precios de la vivienda libre en las capitales y grandes ciudades españolas, las cuales bajaron un 19,4%. En menor medida se han visto afectados los precios en las áreas metropolitanas con bajas del 18,3%, Baleares y Canarias con descensos del 17,7% y el “Resto de municipios” donde se redujeron un 15%.

En términos intermensuales, es decir comparando octubre con septiembre, esta nueva caída, estuvo liderada por las caídas en los precios de la vivienda libre en las grandes ciudades y en las zonas de costa, donde se concentra un mayor volumen de vivienda vacacional.

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Precio de la vivienda

El primer semestre de 2011, será clave para determinar el rumbo que tomarán los precios de la vivienda en el mercado inmobiliario español.

Son muchos los analistas que vierten permanentemente sus opiniones en los medios de comunicación, y mientras algunos apuntan a que el ajuste de precios aún debe continuar, otros consideran que ya ha tocado fondo.

Las estadísticas, así como las declaraciones efectuadas por José Luis Rodríguez Zapatero, en Nueva York, respaldan a los postulantes de esta última corriente.

Es por ello, que quienes aseguran tener un conocimiento profundo del comportamiento del mercado español, exponen que excepto en la zona de costa, donde la mayor parte de las viviendas aún no encuentran comprador, las zonas urbanas o con casas bien comunicadas y con todos los servicios, ya han comenzado a presentar altas en sus precios.

Es por ello que comienza a ser generalizada la opinión de que el rumbo de los precios quedará más claro en el primer trimestre de 2011, cuando a comience a regir las modificaciones en el impuesto a las rentas que tiran por tierra, la deducción por vivienda habitual para las rentas superiores a 24.000 euros brutos al año.

En este momento, el efecto anticipación, producto de esta reforma fiscal, así como la entrada en vigor el 01 de Julio del incremento del IVA, no permiten efectuar proyecciones basados en la reanimación de las ventas registradas.

Se espera que después de subsanada esta posible desviación en los datos, durante el primer trimestre de 2011, se observará la verdadera tendencia del mercado.

Si a partir de enero, las ventas se ralentizan y vuelven a registrarse disminuciones en los volúmenes de operaciones, todo indicaría que el ajuste de precios sufrirá nuevas bajas.

Si por el contrario, el nivel de ventas se mantiene o incluso, aumenta, entonces se confirmaría que los precios han tocado fondo. Este es el escenario en este momento, la expectativa y a la espera de una futura confirmación, antes de asegurar cualquier dato.

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Precios de la vivienda

En el día de hoy ha sido publicado un informe elaborado por el Colegio de Registradores, donde se difunden los datos correspondientes a la compraventa de viviendas en el segundo trimestre de 2010.

De acuerdo a este informe, en el segundo periodo trimestral de este año, el número de operaciones registradas se redujo a 110.378 unidades, lo cual representa una disminución del 6,3% en comparación con las registradas en los tres primeros meses de año.

El primer trimestre del año, se habían festejado los resultados de las operaciones registradas que revelaban un incremento del 16,2%. Los datos publicados hoy, representan un retroceso parcial en este sentido, aunque se guarda la tendencia positiva y de recuperación.

Cabe destacar que las compraventas del periodo abril-junio de 2010 aún arrojan resultados positivos si las comparamos con las registradas en igual periodo de 2009. La magnitud del incremento es del 9,45%.

De esta forma, los operadores ven signos de reivindicación de la tendencia de recuperación iniciada los primeros meses de 2010.

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Compraventa de pisos: datos del segundo trimestre

En este momento es difícil de predecir. Nos encontramos en un punto crítico, en donde el rumbo que tomará el sector inmobiliario no parece fácil de predecir, dada la gran cantidad de variables que influyen en la formación de precios inmobiliarios.

Uno de los principales factores que torna nebuloso el panorama es el impositivo. Los cambios impositivos que se anunciaron para el próximo año, así como los que ya tuvieron lugar, están enturbiando los resultados reales y hacen difícil emitir pronósticos para el futuro.

En primer lugar, el fin de las deducciones por vivienda habitual en el IRPF, en el caso de personas con rentas superiores a 24.000 euros anuales, entrará en vigencia para las compras efectuadas a partir del 01 de enero de 2011. Es dable esperar que esta situación provoque un incremento de las operaciones concretadas este año y un estancamiento del sector durante el año próximo.

Sin embargo, la caída del precio de la vivienda libre volvió a acelerarse en julio con un -4,3 por ciento interanual.

Esta situación no sustentaría la teoría de que ante una mayor demanda, una menor caída de los precios, por lo tanto, ¿que puede esperarse para el futuro? ¿Qué el mercado crezca de la mano de la demanda, o de la mano de la rebaja de los precios?.

Una aparente explicación a esta incongruencia dada por la caída de los precios en un contexto de mayor demanda, estaría dada por el efecto anticipación que generó el anuncio de la subida del IVA para el mes de julio y que provocó que las ventas aumenten en el primer semestre del año y se paralicen en julio.

Es evidente para los expertos, que los precios cumplirán un rol fundamental para sustentar la demanda en los meses venideros y principalmente en el año próximo.

Sin embargo, su evolución final también se verá fuertemente influenciada por el progreso de la oferta. Por el momento, la construcción de pisos está frenando su caída. Sin embargo, los expertos no están convencidos de que la inversión en vivienda vuelva a niveles positivos en los próximos meses.

En caso de que el crecimiento de la construcción de vivienda nueva continúe siendo negativo, una posible falta de stock podría empujar los precios al alza. Todo lo contrario, pasaría si la construcción reanuda su actividad, lo cual generaría que los precios volvieran a caer.

Como vemos, la evolución de los precios de viviendas en el mercado se encuentra en una situación de difícil predicción, ya que las posibles restricciones del crédito, evolución del Euribor o las presiones que reciban las entidades bancarias por colocar el stock de viviendas pendientes en sus balances, pueden afectar fuertemente al sector en los próximos meses.

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¿Seguirá cayendo el precio de la vivienda?

Unicaja es una de las entidades designadas en el marco del Plan de apoyo a la emancipación e impulso del alquiler, para concretar la entrega de ayudas económicas destinadas al apoyo para el pago del alquiler de la vivienda.

Este plan permitirá a los jóvenes de entre 22 y 30 años recibir:

1. 210 euros mensuales para el pago del alquiler de su vivienda habitual durante un máximo de cuatro años.
2. 600 euros de préstamo que se puede utilizar para la fianza. Al finalizar el contrato de alquiler o cuando deje de recibir la renta de emancipación, deberá devolver esta cantidad.
3. 120 euros para gastos de tramitación del aval

El préstamo y el coste del aval sólo podrán ser percibidos una única vez. Se concederán sólo para contratos de alquiler nuevos.

El pago de la prestación de 210 euros se realizará cada mes, tras comprobar que el inquilino ha realizado la transferencia de la renta mensual al propietario.

Para pedir las ayudas debe cumplir los siguientes requisitos mínimos:

• Tener entre 22 y 30 años (la prestación se interrumpe al cumplir los 30).
• Ser titular de un contrato de arrendamiento de vivienda.
• Estar ocupado. Disponer de unos ingresos regulares inferiores a 22.000 euros brutos al año.

Para efectuar la solicitud deberá presentar la misma ante el departamento competente en materia de vivienda de la Comunidad o Ciudad Autónoma donde esté situado el piso de alquiler.

Basta con presentar el impreso de solicitud en el que figuran los datos personales necesarios para comprobar que se cumplen todos los requisitos como, la edad, el número de la Seguridad Social, la referencia catastral de la vivienda, el número de cuenta, etc. Y una copia del contrato de alquiler.

Con la resolución otorgada por la comunidad autónoma, el joven deberá dirigirse a la entidad bancaria, en este caso Unicaja. Tras comprobar que el solicitante ha realizado la transferencia del pago del alquiler mensual al propietario, el Ministerio de Vivienda ingresará en la cuenta bancaria del solicitante el importe de la prestación.

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Ayudas al Alquiler Unicaja

‘El Preciómetro’, el índice de precios de facilisimo.com, ha cuantificado en unos 2.071 de euros por metro cuadrado el precio de los inmuebles a fines del mes de julio, en nuestro país.

De esta forma, en España, comprar un piso o una casa se ha abaratado unos 31.500 euros en los últimos tres años, en promedio, ya que comparativamente hablando, en el mismo mes del año 2007 el metro cuadrado se encontraba valuado en unos 2.521 euros.

Los descensos registrados y la evolución que han tomado los precios de los inmuebles acumulan rebajas en torno del 5,13%, si lo comparamos con los valores registrados en julio de 2009. Sin embargo, si bien esta caída no es nada despreciable, en este mismo punto el año pasado se anunciaba un descenso interanual (2009-2008) del 7,70%.

Estos datos corroborarían la visión que muchos expertos tienen, respecto de la proximidad del fin de los ajustes en los precios y el próximo retorno a la recuperación. Aunque no debemos olvidar aún, que 2010 constituye el tercer año consecutivo en el que se registran descensos en este indicador.

Analizando la geografía de nuestro país a continuación le presentamos un ranking descendente de las comunidades que han presentado mayores rebajas en los precios de la vivienda en los últimos tres años:

• Castilla-La Mancha -23%,
• Aragón -21,3%,
• Cataluña -20,7%,
• Navarra -20,7%,
• Comunidad Valenciana -19,9%,
• Madrid -19,1%,
• La Rioja -18,7%
• Baleares -18,4%
• Andalucía -17,6%,
• Castilla y León -16,9%,
• Murcia -15,1%,
• Extremadura -14,5%,
• Asturias -14,3%,
• País Vasco -13,5%,
• Cantabria -11,1%,
• Canarias -9% y
• Galicia -6,7%.

Imágen: fuente freephotosbank

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Evolución del precio de la vivienda en España

Para dar salida al stock inmobiliario todo vale.

Una nueva forma de comercialización parece que está ganado adeptos en nuestro país. Se trata de las alianzas con promotores y agencias de viajes del exterior. Estas nuevas alianzas pretenden para impulsar la venta de segunda residencia en España a extranjeros.

Por el momento, el objetivo más claro parecen ser los británicos. Hace muy poco, Spanish Homes Networks, la mayor plataforma inmobiliaria de España se ha presentado en la sede londinense de la Cámara de Comercio de España con un proyecto de negocio, que tiene por objetivo la captación de clientes británicos.

Para ello, ofrecen una plataforma en donde el usuario podrá ajustar la búsqueda a sus necesidades seleccionando entre 27 parámetros que definan la casa, como por ejemplo distancia del mar, precio, seguridad del recinto, etc.

Por otra parte, Mediterranean, filial inmobiliaria de Caja Mediterráneo, ha creado una alianza estratégica con el mayor touroperador de viajes europeo, TUI Travel PLC.

De esta forma, TUI podrá ofrecer a sus clientes británicos que viajen a España la posibilidad de adquirir una vivienda en nuestro país a través de Mediterranean, con importantes descuentos e inmejorables condiciones de financiación.

El cliente británico podrá estudiar una exclusiva oferta de inmuebles, tanto de nueva construcción como de segunda mano, a través un sitio web especialmente diseñado (www.mymediterraneanhome.com).

En esta propuesta de carácter internacional CAM ofrece la posibilidad de comprar directamente o la alternativa del alquiler con opción a compra. Esta última permite al cliente alquilar una vivienda en España con mensualidades reducidas y, en caso de que decida comprarla antes de dos años, podría beneficiarse del descuento de todas las cuotas abonadas.

El objetivo de ambas compañías no queda aquí, sino que es más ambicioso y pretende extenderse al resto de Europa, en los próximos años, acompañando a la previsible recuperación del sector de la construcción de viviendas en España.

Imágen: Fuente Google

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Alianzas en el exterior, la nueva forma de comercialización?

El informe de Idealista.com que da cuenta de la evolución de los precios de los alquileres en el segundo trimestre de 2010, ha sido publicado en el día de hoy.

Gracias a este útil relevamiento, efectuado por los expertos, los españoles podemos concluir que el precio medio del alquiler de la vivienda, se estancó en este periodo. Por supuesto, que la elaboración de este índice se efectúa en colaboración con la Sociedad Pública del Alquiler (SPA).

De las 38 capitales españolas incluidas en el estudio de referencia, se han registrado incrementos en las rentas en tan sólo 18. Estos incrementos fueron liderados por los precios registrados en Segovia, con un aumento del 3,1%.

Por el contrario, los lugares donde las rentas han bajado en forma más significativa fueron en Lleida y Girona, con descensos del 6% y del 3,4% respectivamente.

Así y todo los expertos consideran que el ajuste en los precios de las rentas continuará y que de hecho recrudecerá en esta segunda mitad del año. Esto es consecuencia, de que el precio de los alquileres continúa siendo extremadamente alto en nuestro país.

Por supuesto, que son las grandes ciudades las que se llevan la peor parte, ya que en ellas, los precios se mantuvieron estables en el mejor de los casos, o bien han registrado incrementos.

Madrid fue la que exhibió un comportamiento estable. Por el contrario Barcelona y Bilbao mostraron incrementos.

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Evolución del alquiler