El Banco de España tiene en sus manos por estos días, según la opinión de expertos, el futuro del mercado inmobiliario español. Si se produce la modificación en las provisiones bancarias, el sector podría sufrir otro duro revés.

Aunque no se trate de una decisión tomada, la máxima autoridad bancaria del país tiene previsto analizar el aumento de hasta el 30% de las provisiones sobre el valor de tasación de los activos inmobiliarios que permanezcan en los balances de las entidades de financieras por más de un año.

Ante esta medida los dirigentes de los nuevos líderes del mercado, las cajas, sostienen que sería una buena opción pensando en los futuros problemas que podrían afectar a las bancas por el resguardo financiero que se podría obtener. Pero por otra parte, afirman que provocar desmedidamente la venta  de pisos y viviendas por parte de los bancos y cajas de ahorro, podría desembocar en una parálisis general del rubro.

Pero si hay algo más que provoca conflictividad en el asunto es el peligro que corren las economías de las propias entidades financieras, dado que una forzada primavera en las ventas de inmuebles, en el corto plazo arrastraría la extinción de una sus principales actividades.

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Posible colapso del mercado inmobiliario

Pese a la retracción de la mayoría de las instituciones financieras y del alto índice de morosidad que padece la banca española, Caja Madrid ha reforzado su línea de crédito para empresas, Pymes y autónomos cn 4,270 millones de euros.

El resultado es que el 2009, Caja Madrid realizó un total de 41.548 operaciones relacionadas con el crédito y la financiación, cerca de un 7% del total del mercado, alcanzando una inusitada cuota de respuestas positivas a las solicitudes de sus clientes.

Caja Madrid concedió el 89% de las solicitudes de financiación. Según expresan los responsables de la institución madrileña: “Caja Madrid busca facilitar las necesidades cotidianas de las empresas españolas y proporcionar las herramientas necesarias para la reanimar la actividad comercial, tras las dificultades acumuladas durante los últimos trimestres”.

Una opción para todo aquel que necesite financiación, y se haya estrellado contra las puertas cerradas de bancos más cautelosos, pero más distantes de las necesidades de sus clientes.

Fuente: Europa Press

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Otra de las novedades que tiene Caixa Terrassa en materia de productos es la Hipoteca viva joven dirigida a quienes tienen 35 años o menos, una de las mejores ofertas del momento.

Este préstamo ofrece dos opciones, ya que permite la tramitación a través de Internet hasta el 80% del valor más pequeño entre la tasación y el precio de venta, aunque para operaciones hasta el 100% deberá dirigirse a una oficina.

La Hipoteca viva joven de Caixa Terrassa tiene un plazo de amortización de hasta 40 años y la posibilidad de pedir hasta 3 carencias de un máximo de 24 meses cada una y con un mínimo de 2 años de amortización entre ellas.

En cuanto al tipo de interés, esta hipoteca aplica una combinación mixta de:

• Primeros 12 meses: fijo al 3,25%.
• El resto del plazo: hasta euríbor 12 meses + 0,25.

Sin embargo estas condiciones están vigentes siempre que contrate todos estos productos por lo que podrá bajar hasta un 0,50% el diferencial:

• Saldo medio en cuenta a la vista superior o igual a 2.342 €: -0,10
• Seguro de vida contratado con Caixa Terrassa Vida: -0,10
• Seguro del hogar (excluida modalidad básica): -0,10
• Seguro de desempleo: -0,10
• Tarjeta financiera con facturación mínima en comercios de 236 € mensuales de media: -0,05
• Seguro de vehículos: -0,05
• Bonificación total -0,50

Además, la Hipoteca viva joven tiene las siguientes comisiones:

• Comisión de apertura: 0,50% contratando un seguro de prima única de vida y de hogar (50% de descuento en la comisión de apertura si la solicitas exclusivamente a través de Internet)
• Comisión de cancelación anticipada: 0%
• Comisión de amortización parcial: 0%
• Comisión de subrogación: 0%

Sin embargo, para acceder a este producto, Caixa Terrassa requiere del cumplimiento de ciertos requisitos como tener 35 años o menos (al menos uno de los titulares), vivienda situada dentro del ámbito de actuación de Caixa Terrassa.

Nos parece un producto interesante. si bien el diferencial de 0,25% se aplica con la contratación de otros productos, en caso de no tomar ninguno de ellos pagaremos un 0,75%, lo cual parece también muy tentador. Producto recomendado.

Sin embargo, si quiere realizar una comparación más profunda, podrá hacerlo en Hipolisto.

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Hipoteca viva joven de Caixa Terrassa

Otro de los portales inmobiliarios que comercializan el stock de viviendas que tienen las entidades financieras españolas es Incavesa.

Esta sociedad de CajaCanarias ofrece una amplia gama de inmuebles ubicados en la zona de influencia de la caja de ahorros como ser Tenerife, La Palma, La Gomera, Gran Canaria, Lanzarote y Fuerteventura.

Entre sus activos inmobiliarios diponibles al público, comercializa obra nueva (ver ofertas actuales) como de segunda mano (ver ofertas actuales) y en cuanto al tipo de vivienda encontrará pisos, casas, garajes y trasteros, terrenos, locales, etc.

Las operaciones disponibles son compra, alquiler y alquiler con opción de compra, y ofrece algunas promociones para clientes de CajaCanarias como:

• 5% de descuento si tiene domiciliada la nómina en la entidad
• Financiación a través de la Hipoteca Incavesa

Ver otras hipotecas de CajaCanarias.

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Incavesa (Inmobiliaria CajaCanarias)

La CAM, a través de su portal inmobiliario ha lanzado la HIPOTECA MEDITERRANEAN, un producto que ofrece una financiación de hasta del 100% del importe de la compraventa.

Para este préstamo, la entidad ofrece un plazo para su devolución de hasta 40 años con un tipo de interés variable referenciado al Euribor que se dividirá en dos períodos diferentes:

• Primer año: Euribor + 0,90
• Resto de años: hasta Euribor + 0,40

Sin embargo, para conseguir esta reducción del diferencial, Caja Mediterráneo require de una vinculación de productos que se deberán cumplir:

• Domiciliación de nómina o Pensión
• Seguro de Hogar
• Seguro de Vida (60% capital) o Amortización (100% capital)
• Aportaciones a: Planes de Pensión o Previsión desde 900 euros anuales
• Tarjetas Crédito CAM (Desde 4.000 euros de compras anuales)
• Servicio CAM Directo (3 accesos mensuales)
• Saldos medios desde 6.000 euros en Valores y Fondos o Planes de ahorro o Previsión o bien Saldos medios de 3.000 euros en cuenta a la vista vinculada al préstamo.

A pesar de que el diferencial es bajo en caso de cumplir con estos requisitos, vemos que los costos mensuales serán muy altos, ya que exige demasiada asociación, lo cual le resta muchos puntos.

Sin embargo, debemos destacar que en materia de comisiones, la Hipoteca Mediterranean de la CAM, no tiene comisión de Estudio, y en cuanto a la de Apertura, se ha fijado en 0,35%.

La entidad ha informado que existe una limitación del endeudamiento del 50% de los ingresos de la unidad familiar.

Si desea realizar una búsqueda más profunda y comparar las diferentes ofertas del mercado, en Hipolisto encontrará la información más completa.

Demasiada vinculación, navegue por otro lado…

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Hipoteca Mediterranean de la CAM

Los tipos de interés bajos provocan que muchos hogares vuelvan a plantearse la adquisición y financiación de una vivienda, lo que esta activando la oferta de nuevos préstamos hipotecarios. Sus diferenciales son actualmente más moderados, por el contrario las condiciones de vinculación y contratación de otros productos financieros que exigen las entidades financieras son [...]

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La deuda hipotecaria familiar y de las empresas con las entidades financieras descendieron por tercera vez sucesiva en tasa interanual.

Los datos registrados por el Banco de España indican que las obligaciones de las familias se debieron en gran parte a préstamos adjudicados para la compra de viviendas, por lo que  los 903.563 millones de euros de endeudamiento representaron una disminución respecto a un año antes de 0.3%.

En lo que respecta a las empresas, el pasivo acumulado en el último mes del pasado año llegó a 1.3 billones de euros, que en comparación con la temporada anterior, significó un 1% menos. En conjunto, el déficit de ambas partes resultó ser semejante al obtenido en Noviembre de 2009, cuando rondó los 2.2 billones de euros.

En el contexto de la crisis que sufre el mercado inmobiliario español no es sorprendente esta propensión a la caída de los compromisos pignorados, ya que es sabido de las dificultades que presentan los dos sectores en cuanto a la obtención de créditos. Desde un enfoque más optimista, algunos expertos creen que esta tendencia a la baja logrará incrementar las tasas de ahorro de los hogares españoles.

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La Asociación de Consumidores Facua ha realizado un estudio comparativo efectuado sobre veintiuna hipotecas ofertadas en la actualidad por siete entidades financieras y otras siete entidades online, de un capital de 110.000 euros con un plazo de 20 años.
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Uno de los grandes problemas que afronta el sector, especialmente las entidades financieras, es la constante amenaza en el aumento de hipotecas aplazadas y según AFI (Analistas Financieros Internacionales) sólo la desvaloración del dinero hace posible que el impacto sea un poco más leve.

Al cierre de 2009, los registros indicaban que el ascenso de los créditos inmobiliarios se situaba en 8.7%, es decir un 3% por encima del nivel alcanzado doce meses antes. Sin dudas que este crecimiento es alarmante por donde se lo mire, ya que además de aumentar el riesgo de incobrabilidad por parte de la banca en futuras concesiones hipotecarias, a ello se le suma la inseguridad generada por la cantidad de inmuebles que ya han sido adjudicados.

Como respuesta a la crisis y cada vez en mayor medida, las entidades (cajas de ahorro y bancos) han comenzado a optar por cambiar los roles y pasar a ser accionistas. Esto significa que en lugar de ser acreedores de los préstamos que otorgan, convierten las deudas en créditos participativos. Cuando se llega a este punto, lo que se hace es que la parte acreedora de la banca en lugar de invertir más líquido para sustentar obligaciones de su deudor, decide por tomar activos del mismo y así reducir la posible futura morosidad.

Con esta estrategia lo que se busca es mantener la solvencia financiera, en pocas palabras, que mínimamente  los activos de la organización superen a los pasivos.

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Morosidad en créditos inmobiliarios

Aunque suelen manejarse como seudónimos, crédito y préstamo son dos figuras independientes para bancos e instituciones financieras, con sus particularidades que atañen y mucho a los clientes. Esta es una breve explicación de sus diferencias y particularidades.

Crédito
Es un contrato mediante el cual un banco o una entidad financiera se compromete a poner a disposición del cliente [...]

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