Durante el último año les hemos comentado acerca del enorme stock de inmuebles que cuentan las entidades financieras en sus balances. Para bajar esas cifras que moestan sus cuentas, bancos y cajas de ahorro comercializan las viviendas que poseen con descuentos importantes y con la posibilidad de acceder al 100% de financiación.

Durante muchos años, el mercado español ofrecía plazos muy largos para su devolución, aunque con el paso del tiempo y el agravamiento de la crisis, esta característica de los préstamos descendió. A pesar de la difícil situación que atraviesa la economía, la banca necesita desprenderse de sus activos inmobiliarios.

Una de los ganchos para bajar su stock ha sido la aplicación de un diferencial bajo sobre el Euribor, aunque ahora también ofrecen hipotecas a 50 años, es decir que tendremos medio siglo para devolver nuestro dinero.

Sin embargo, un aspecto negativo comienza a golpear el bolsillo de los usuarios, en los últimos tiempos hemos visto que poco a poco requieren de cierto grado de vinculación de productos, aunque en contrapartida, muchas propuestas carecen de comisiones.

En la actualidad, las hipotecas a 50 años que están en vigencia son aquellas del segmento joven y las de los portales inmobiliarios. Las propuestas estándar que hoy se comercializan no superan los 40 años.

A continuación, les ofrecemos un resumen de algunas ofertas de hipotecas a 50 años:

• Hipoteca Joven de Caja Duero: Euribor +0,35%. Hasta 100% sobre valor de tasación. Sin comisiones.
• Hipoteca Joven de Caja Burgos: Euribor +0,35% a partir del 6to. año, los cinco primero a Euribor +0,20%. Sin comisiones y financia hasta 80% sobre valor de tasación.
• Préstamo Hipotecario Joven de BBK: Euribor +0,35%. Hasta el 100% sobre valor de tasación. Sin comisiones.
• Hipoteca Bonificada Joven A+ de Caja de Ávila: Euribor + 0,40%. Financia hasta el 100% del valor de la vivienda y solo aplica una comisión, de apertura desde el 0,75%.
• Hipoteca INMoselección de Banco Pastor: Euribor + 0,49%. Financia hasta el 100% del precio de compra, sin comisión de apertura ni gastos de tasación.
• Hipoteca de Bancaja: Euribor + 0,90%. Financia hasta el 90% del precio de compra de la vivienda y permite no pagar capital, comisiones, ni intereses hasta el tercer año.

Recuerde que cuando adquiere una vivienda deberá pagar gastos e impuestos.

Estos resultados se pueden ampliar con el Comparador Hipotecas de Hipolisto, el primer comparador social y colaborativo que cuenta con toda la oferta del mercado hipotecario.

En caso de que esté interesado en contratar un préstamo hipotecario, tenga dudas acerca del comportamiento del Euribor, y no sepa finalmente cuanto pagará mensualmente de cuota puede realizar un cálculo de su hipoteca.

Informate mas: 
Hipotecas a 50 años

Depósito iBanesto para clientes actuales

Leer mas:
Déposito Azul iBanesto para clientes actuales

Encontrar la mejor hipoteca es difícil, y tal vez no exista semejante producto. Sin embargo, como nos endeudaremos por muchos años, es mejor tomarnos un tiempo y escoger la opción más barata.

Una de las claves para contratar una hipoteca no pasa únicamente por un diferencial barato sobre el Euribor. Las comisiones son uno de los puntos más importantes, ya que aquí podremos ahorrarnos dinero.

Los préstamos hipotecarios conllevan varias comisiones, entre ellas:

• Comisión de estudio
• Comisión de apertura
• Por modificación de condiciones o por cambio de garantías
• Por amortización parcial anticipada
• Compensación por desistimiento y compensación por riesgo de interés
• Compensación por tipo de interés
• Por cancelación o amortización anticipada total

En este caso, analizaremos de que se trata la comisión de apertura. Cuando firmamos una hipoteca, la mayoría de los bancos y cajas de ahorro nos cobran por los trámites que deben realizar, vinculados a la formalización y puesta a disposición del cliente del dinero prestado.

Esta comisión está contemplada en el contrato y generalmente es un porcentaje sobre la cantidad que se presta. El pago es único, cuando se firma la operación, y según contempla el Banco de España, para el caso de préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda de hasta 150.253,03 euros, englobará los gastos de estudio.

En los íltimos tiempos, para incentivar la contratación de las hipotecas muchas entidades aplican una comisión de apertura negociable con el cliente, y otras no cobran por esta situación.

Informate mas:
Comisión de apertura

Related posts:

1. iBanesto ofrece la mejor subrogación
2. ¿Qué hago si mi hipoteca tiene un suelo? (II)
3. ¿Qué hago si mi hipoteca tiene suelo? (III)

Leer mas: 
iBanesto dice adiós al suelo hipotecario

Leer mas:
El mejor depósito a un mes, depósito accionista de Banco Popular

Es un momento de ventura para todos los que han contratado una hipoteca: los tipos de interés se encuentran en mínimos históricos, y gracias a la lucha que el BCE mantiene contra la crisis y la presión inflacionaria, van a mantenerse bajos por mucho tiempo. Si nuestra hipoteca no se está beneficiando de esta circunstancia (con mensualidades más bajas, con un notorio contraste de lo que estábamos pagando hace año y medio), entonces hay que cambiar de banco. Es necesario demanda una subrogación hipotecaria.

La mejor subrogación del momento es la que ofrece la banca online iBanesto, cuya hipoteca no oculta clausulas engañosas, y sobre todo carece de suelo.

¿Qué es el suelo de una hipoteca? Se trata de una artimaña legal para “defender” a la banca de las bajadas en los tipos de interés. Al bajar la tasa de interés interbancario europeo, el Euribor (referente de la mayor parte de las hipotecas) baja, y con ello desciende el monto que se paga mensualmente en las hipotecas. Sin embargo, algunos bancos se blindan de esas bajadas mediante el establecimiento de un interés mínimo (el suelo): sea cual seas el momento económico, el cliente está obligado a pagar una tasa preestablecida como suelo.

Si hemos caído en esa movida, no hay que dudarlo y subrogar la hipoteca a iBanesto: un nuevo contrato sin suelo, sin gastos de subrogación (iBanesto los absorbe, incluyendo tasas, notaria y registro) y las condiciones más competitivas del mercado.

Primero, la subrogación de iBanesto te recibe con un Euribor + 0,45%, ya de por sí una de las tasas más bajas del mercado.

Segundo, iBanesto sólo pide una vinculación mínima: domiciliar de dos recibos y contratar un seguro Multiriesgo de Hogar. Además, iBanesto te devuelve el 3% del importe de tus recibos mes a mes.

Sin sorpresas, sin suelo, jugando limpio: la subrogación hipotecario de iBanesto es la mejor opción para pagar menos y vivir más tranquilamente en tu hogar.

Web: Subrogación

Related posts:

1. Low cost banking de Ibanesto
2. Cómo cambiar tu hipoteca de banco
3. ¿Cambiar tu hipoteca de banco?

Leer mas:
iBanesto ofrece la mejor subrogación

Leer mas:
Crédito pensiones de la CAM

Las ofertas inmobiliarias que ofrecen los portales destinados a ubicar el stock de las entidades financieras, están plagadas de tipos de interés más bajos, y condiciones más flexibles que el resto de las propuestas.

Una de estas novedades las comercializa el portal inmobiliario de Bankinter con una propuesta muy seductora, la Hipoteca Euribor + 0,20% (1,44% TAE).

Entre las características que hemos encontrado, permite la financiación de hasta el 100% del valor de tasación, aunque debe saber que esta promoción es exclusiva para inmuebles de su portal.

La Hipoteca Euribor + 0,20% de Bankinter no tiene comisión de apertura y tampoco cobra gastos de tasación.

En cuanto al plazo para su devolución, dependerá de la finalidad del inmueble:

• Hasta 40 años para primera vivienda y segunda
• Hasta 20 años para el resto

Además permite hasta 36 meses de carencia de capital.

Si está interesado, puede ingresar al portal inmobiliario de Bankinter, donde podrá buscar por provincia, por tipo de inmueble o por precio, su próxima vivienda.

Informate mas: 
Hipoteca Euribor + 0,20% de Bankinter

Contratar una hipoteca no es gratuito. Como en la contratación de cualquier producto financiero, y más si implica la cesión de capital por parte del banco, existen una serie de comisiones y gastos de apertura.

Las comisiones y gastos en las hipotecas suelen perseguir dos objetivos, pagar al banco simplemente por el estudio y coste de abrir la hipoteca y proteger al banco ante cualquier eventualidad que pueda ocurrir y que suponga una merma de las ganancias previstas. Este último es el caso por ejemplo de las comisiones por subrogación y cancelación anticipada, parcial o total, así como otras adicionales en caso de que el cliente quiera cambiar las condiciones del préstamo.

Sin embargo, a la hora de determinar cuanto cuesta contratar una hipoteca las comisiones hipotecarias que realmente importan son las del primer grupo, es decir, las destinadas a compensar al banco por el trabajo previo a la concesión del préstamo. Según el Banco de España, al inicio de la operación podemos encontrarnos con dos comisiones:

• Comisión de estudio
  Es un porcentaje que el banco cobra por las gestiones y análisis que debe realizar para verificar la solvencia del cliente y los términos de la operación solicitada. Sólo se puede cobrar en caso de que finalmente se otorgue el préstamo, aunque el banco sí puede cobrar los gastos que haya tenido que pagar por la intervención en el estudio de otras empresas, siempre que así lo haya pactado con el cliente previamente.
• Comisión de apertura
  Es también un porcentaje sobre la cantidad que se presta y se paga sólo una vez a la firma de la operación. Esta comisión remunera al banco por los trámites que debe realizar para la formalización y pues a dispoición del cliente de los fondos prestados. En las adquisiciones  de viviendas con un precio inferior a los 150.253,03 euros, engloba también los gastos de estudio.

Por desgracia, estos no son los únicos costes asociados a la contratación de una hipoteca. El Banco de España explica que normalmente el cliente también suele correr con los gastos de tasación de la vivienda. Además, la tasación es un elemento crítico, ya que limitará en buena medida la cuantía del préstamo. El organismo regulador recuerda que la tasación debe llevarla a cabo una sociedad de tasación autorizada y que en virtud de  la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del mercado hipotecario las entidades de crédito, incluso aquellas que dispongan de servicios propios de tasación, deberán aceptar cualquier tasación de un bien aportada por el cliente, siempre que sea certificada por un tasador homologado de conformidad con lo previsto en dicha Ley y no esté caducada.

Adicionalmente, las entidades también suelen existir unos gastos de gestoría para cubrir ciertos trámites necesarios para la contratación del préstamo hipotecario como la comprobación de la situación registral de la finca, la liquidación de impuestos o la inscripción de la escritura en el Registro. Además, esta gestoría suele ser también la encargada de inscribir la escritura de compra-venta de la vivienda.

Por último, hay que tener en cuenta los gastos derivados de los Seguros que la mayoría de entidades exigen. En realidad el único imprescindible es el Seguro de la Hogar, que sirve para cubrir los daños sobre el bien hipotecado en caso de incendio, como mínimo. En los últimos años también se ha ‘puesto de moda’ entre las entidades exigir otro tipo de seguros que no son obligatorios por sí mismos como el seguro de vida. Además, el cliente puede optar por contratar otros seguros como el de invalidez, el de protección de pagos o el de cobertura, por ejemplo. En cualquier caso, es necesario señalar que en ningún momento se está obligado por ley a contratar el seguro con la aseguradora elegida por el banco -aunque actualmente muchas entidades no conceden el préstamo si no es así-.

Leer mas:
¿Cuanto cuesta contratar una hipoteca?

Préstamo rápido de Vitalnet

Se puede solicitar desde tu propia casa, sin papeleos innecesarios. Entra en Vitalnet, presiona en la opción “Prestamos”- “Préstamo Rápido Protegido”, y comprueba las Condiciones de Contratación de tu préstamo y tu seguro. No tienes que hacer nada más.
Dinero para lo que tu quieras, sin dar explicaciones a nadie.

Leer mas: 
Préstamo rápido hasta 30.000 euros de Vitalnet