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El mercado inmobiliario ya ha dejado lejos aquellos meses en los que mes tras mes el número de hipotecas se multiplicaba: ahora está no solo algo estancado, sino que va descendiendo. En concreto, en junio se concedieron 55.143 hipotecas, un 10,8% menos que un año antes. La caída es también pronunciada con respecto a mayo, [...]

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Las hipotecas sobre viviendas bajaron un 10,8% en junio

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Depósito fidelización de Caja Vital

Por primera vez desde noviembre del 2008 veremos (y en algunos casos, sufriremos) aumentos en las mensualidades de las hipotecas. La razón: el euribor sube y sube desde hace cinco meses.

Aunque las subidas habían sido casi invisibles, la tendencia es inngegable y este último día de agosto el Euribor a doce meses, principal referente de las hipotecas españolas, cierra en 1,42%. Una cifra notablemente más alta que la de mismo mes del año pasado, cuando el índicador cerró a 1,334%.

Las malas noticias para quienes deben renegociar su hipoteca en los próximos meses no parán ahí: los especialistas creen que el indicador seguirá su escalada alcista, y que a finales de este año (es decir, en tres meses) podría llegar al 1,6% holgadamente.

¿Qué incrementos significan estas alzas en las hipotecas?

Una hipoteca media de 150.000 euros, a 25 años y con un diferencial medio del 0,80%, se encarecerá 6 euros al mes y 72 al año.

Las hipotecas de revisión semestral, por su parte, subirán 14 euros al mes y 84 euros al semestre.

Fuente | Europa Press

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Como mencionábamos en nuestro titular, el Euribor, el indicador más utilizado para las hipotecas a tipo variable en nuestro país, ha cerrado el mes de agosto con una media de 1,421%.

De esta manera, y después de que en las últimas cesiones del mes, el indicador registrara algunos descensos, se confirman las expectativas que se tenían sobre la posibilidad de que se quebrara la racha de 21 meses de rebajas en las cuotas hipotecarias, y que los españoles, nuevamente volvamos a ver cómo se encarecen nuestros préstamos.

En un momento todavía crítico para la economía doméstica de miles de españoles, con el nivel de paro por los cielos y liderando las cifras del continente europeo, quienes estén vinculados a una hipoteca a tipo variable, con revisión en el mes de agosto, verán como la cuota mensual se encarece unos seis euros y unos 72 anuales.

En cambio, quienes tengan una hipoteca de revisión semestral registrarán una subida de 14 euros al mes, y 84 euros al semestre. En ambos casos se toma en cuenta para los cálculos un préstamo de 150.000 euros de capital, a un plazo de 25 años y un diferencial de 0,80.

Así, se confirma el cambio de tendencia, que probablemente empuje al Euribor al 1,5 para fines de 2010. Como ya comentáramos anteriormente, las subidas serán progresivas y moderadas, ya que por el momento no se espera que el Banco Central Europeo eleve los tipos de interés.

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1,421% la cifra del Euribor de Agosto

ING Direct, ha renovado la oferta correspondiente a toda su gama de hipotecas. Siempre hablando de productos que ofrece a sus clientes con nómina domiciliada, o tengan un saldo medio de 3.000€ en productos de ahorro o inversión en los últimos 3 meses, las propuestas de ING Direct han rebajado los diferenciales aplicables.

Más allá de la interesante propuesta para subrogación o como hipoteca tradicional, ING Direct, ofrece una Hipoteca para quienes deseen llevar su préstamo actual a la entidad al tiempo que requieran un incremento del importe.

Las condiciones para quienes deseen llevar su hipoteca para mejorar las condiciones y pedir más dinero son las siguientes:

Euribor + 0,69: si su hipoteca es igual o mayor a 150.000€.
Euribor + 0,79: para hipotecas menores de 150.000€.

Para obtener estas condiciones, será necesario que domicilie su nómina en la entidad, y contrate los seguros de hogar y vida, comercializados por ING DIRECT.

Mediante esta hipoteca podrá obtener un capital equivalente al 80% del valor de tasación de su inmueble y un importe mínimo de 50.000 euros.

La Hipoteca Subrogación con incremento de importe ING Direct, podrá amortizarse en un plazo mínimo de 9 años y un máximo de 40 años, siempre que al vencimiento la edad de cualquiera de los titulares no supere los 75 años.

Cabe destacar que esta hipoteca se comercializa sin suelo, ni comisiones. Es decir, que no abonará comisiones por ningún concepto, ni apertura, ni desistimiento, ni subrogación del deudor o por cambio de condiciones.

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Hipoteca Subrogación con incremento de importe ING Direct

Ante lo que parece una subida del euribor y con la tan pronosticada bajada de los precios de los inmuebles sin concretarse, los bancos se hacen conscientes de que no basta una vida para acabar de pagarles… y lanzan las hipotecas con un nuevo y más cómodo plazo: 90 años.

Una variedad de las hipotecas hereditarias, se trata de hipotecas que evidentemente rebasan la vida del contratante, y una vez desaparecido, pasan a ser pagadas por la familia sobreviviente, quien decide si continúa con la hipoteca o si paga de una sola vez el saldo restante. Este tipo de hipotecas son habituales en las culturas financieras japonesas e inglesas.

Se arguye, como razón para estos nuevos plazos de devolución de hipotecas la larga vida del español (80,9 años, la media) y que se puede tratar de una nueva vía de acceso a la vivienda. Los bancos que cuenta con esta modalidad hipotecaria a 90 años son BBK, Caja Duero, Caja de Canarias, Caja Vital y Caja Ávila.

Fuente | 20 minutos
Imagen | Sector Mayores

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Durante el último año les hemos comentado acerca del enorme stock de inmuebles que cuentan las entidades financieras en sus balances. Para bajar esas cifras que moestan sus cuentas, bancos y cajas de ahorro comercializan las viviendas que poseen con descuentos importantes y con la posibilidad de acceder al 100% de financiación.

Durante muchos años, el mercado español ofrecía plazos muy largos para su devolución, aunque con el paso del tiempo y el agravamiento de la crisis, esta característica de los préstamos descendió. A pesar de la difícil situación que atraviesa la economía, la banca necesita desprenderse de sus activos inmobiliarios.

Una de los ganchos para bajar su stock ha sido la aplicación de un diferencial bajo sobre el Euribor, aunque ahora también ofrecen hipotecas a 50 años, es decir que tendremos medio siglo para devolver nuestro dinero.

Sin embargo, un aspecto negativo comienza a golpear el bolsillo de los usuarios, en los últimos tiempos hemos visto que poco a poco requieren de cierto grado de vinculación de productos, aunque en contrapartida, muchas propuestas carecen de comisiones.

En la actualidad, las hipotecas a 50 años que están en vigencia son aquellas del segmento joven y las de los portales inmobiliarios. Las propuestas estándar que hoy se comercializan no superan los 40 años.

A continuación, les ofrecemos un resumen de algunas ofertas de hipotecas a 50 años:

• Hipoteca Joven de Caja Duero: Euribor +0,35%. Hasta 100% sobre valor de tasación. Sin comisiones.
• Hipoteca Joven de Caja Burgos: Euribor +0,35% a partir del 6to. año, los cinco primero a Euribor +0,20%. Sin comisiones y financia hasta 80% sobre valor de tasación.
• Préstamo Hipotecario Joven de BBK: Euribor +0,35%. Hasta el 100% sobre valor de tasación. Sin comisiones.
• Hipoteca Bonificada Joven A+ de Caja de Ávila: Euribor + 0,40%. Financia hasta el 100% del valor de la vivienda y solo aplica una comisión, de apertura desde el 0,75%.
• Hipoteca INMoselección de Banco Pastor: Euribor + 0,49%. Financia hasta el 100% del precio de compra, sin comisión de apertura ni gastos de tasación.
• Hipoteca de Bancaja: Euribor + 0,90%. Financia hasta el 90% del precio de compra de la vivienda y permite no pagar capital, comisiones, ni intereses hasta el tercer año.

Recuerde que cuando adquiere una vivienda deberá pagar gastos e impuestos.

Estos resultados se pueden ampliar con el Comparador Hipotecas de Hipolisto, el primer comparador social y colaborativo que cuenta con toda la oferta del mercado hipotecario.

En caso de que esté interesado en contratar un préstamo hipotecario, tenga dudas acerca del comportamiento del Euribor, y no sepa finalmente cuanto pagará mensualmente de cuota puede realizar un cálculo de su hipoteca.

Informate mas: 
Hipotecas a 50 años