Durante el último año les hemos comentado acerca del enorme stock de inmuebles que cuentan las entidades financieras en sus balances. Para bajar esas cifras que moestan sus cuentas, bancos y cajas de ahorro comercializan las viviendas que poseen con descuentos importantes y con la posibilidad de acceder al 100% de financiación.

Durante muchos años, el mercado español ofrecía plazos muy largos para su devolución, aunque con el paso del tiempo y el agravamiento de la crisis, esta característica de los préstamos descendió. A pesar de la difícil situación que atraviesa la economía, la banca necesita desprenderse de sus activos inmobiliarios.

Una de los ganchos para bajar su stock ha sido la aplicación de un diferencial bajo sobre el Euribor, aunque ahora también ofrecen hipotecas a 50 años, es decir que tendremos medio siglo para devolver nuestro dinero.

Sin embargo, un aspecto negativo comienza a golpear el bolsillo de los usuarios, en los últimos tiempos hemos visto que poco a poco requieren de cierto grado de vinculación de productos, aunque en contrapartida, muchas propuestas carecen de comisiones.

En la actualidad, las hipotecas a 50 años que están en vigencia son aquellas del segmento joven y las de los portales inmobiliarios. Las propuestas estándar que hoy se comercializan no superan los 40 años.

A continuación, les ofrecemos un resumen de algunas ofertas de hipotecas a 50 años:

• Hipoteca Joven de Caja Duero: Euribor +0,35%. Hasta 100% sobre valor de tasación. Sin comisiones.
• Hipoteca Joven de Caja Burgos: Euribor +0,35% a partir del 6to. año, los cinco primero a Euribor +0,20%. Sin comisiones y financia hasta 80% sobre valor de tasación.
• Préstamo Hipotecario Joven de BBK: Euribor +0,35%. Hasta el 100% sobre valor de tasación. Sin comisiones.
• Hipoteca Bonificada Joven A+ de Caja de Ávila: Euribor + 0,40%. Financia hasta el 100% del valor de la vivienda y solo aplica una comisión, de apertura desde el 0,75%.
• Hipoteca INMoselección de Banco Pastor: Euribor + 0,49%. Financia hasta el 100% del precio de compra, sin comisión de apertura ni gastos de tasación.
• Hipoteca de Bancaja: Euribor + 0,90%. Financia hasta el 90% del precio de compra de la vivienda y permite no pagar capital, comisiones, ni intereses hasta el tercer año.

Recuerde que cuando adquiere una vivienda deberá pagar gastos e impuestos.

Estos resultados se pueden ampliar con el Comparador Hipotecas de Hipolisto, el primer comparador social y colaborativo que cuenta con toda la oferta del mercado hipotecario.

En caso de que esté interesado en contratar un préstamo hipotecario, tenga dudas acerca del comportamiento del Euribor, y no sepa finalmente cuanto pagará mensualmente de cuota puede realizar un cálculo de su hipoteca.

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Hipotecas a 50 años

Deutsche Bank, no se queda atrás y es otra de las entidades que intenta dar salida a su stock inmobiliario, ofreciendo una hipoteca en condiciones preferentes.

Se trata de la Hipoteca Ligera DB, puesta a su disposición en el portal inmobiliario de la entidad.  En este caso, al igual que otros Bancos y Cajas, Deutsche Bank, le ofrece la financiación del 100% del valor de compra-venta de la propiedad elegida.

Además contará con la ventaja de un amplio plazo para la devolución de este préstamo hipotecario, ya que se ofrece la posibilidad de amortizarlo en hasta 40 años.

Respecto de los costes, este préstamo devengará un tipo de interés fijo el primer año del 2,25% nominal anual. El resto de la vida de la hipoteca, el interés será variable, a razón de Euribor + 0,50. Para obtener este diferencial será necesario contratar:

• Nómina domiciliada o ingreso mensual: importe mínimo equivalente a una cuota del préstamo hipotecario.
• Tener contratado con Deutsche Bank, Seguro de Hogar db por importe mínimo equivalente al valor de tasación.

• Domiciliación de al menos 3 recibos mensuales.

Las revisiones tendrán periodicidad anual y por cada condición no cumplida se incrementará el diferencial en 0,15 hasta un máximo de Euribor + 0,95.

A este coste, deberá sumarle las siguientes comisiones cobradas

1. Comisión de apertura: 400 €.
2. Compensación por desistimiento parcial: 0%.
3. Compensación por desistimiento total:

• los 5 primeros años 0,50%
• resto periodo 0,25%

Además, la entidad le ofrece la posibilidad de disponer del Seguro Protección de Pagos db, un seguro que le cubre ante una situación de desempleo o baja por enfermedad o accidente, ya que el seguro continuará afrontando los pagos de las cuotas por usted.

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Hipoteca Ligera DB

Si bien la situación económica está más que difícil, y las entidades han cerrado el grifo de la financiación, todavía existen bancos y cajas de ahorro que financian hipotecas al 100%.

La bajada del Euribor hasta su mínimo historico es compensado con un aumento en el diferencial, u otra de las alternativas ha sido la implementación de suelo hipotecario.

A pesar de que creiamos que ya no existían “hipotecas 100″, hemos realizado una barrida por las web de las entidades y encontramos algunas ofertas que continúan en pie.

• Hipoteca Una ilusión 100% posible de Caixa Galicia: ver condiciones
• Hipoteca Mediterranean de CAM: ver condiciones
• Hipoteca Euribor 0,35 de Bankinter: ver condiciones
• Hipoteca Joven de la Comunidad de Madrid a interés variable: ver condiciones
• Hipoteca Joven de la Comunidad de Madrid a interés mixto: ver condiciones
• Hipoteca t-enteras de Caja España: ver condiciones
• Hipoteca Joven Ayuntamiento de Caja de Burgos: ver condiciones
• Hipoteca Joven de Caja Duero: ver condiciones
• Hipoteca Joven de bbk: ver condiciones
• Hipoteca Low Cost de Unnim: ver condiciones
• Primera Hipoteca de les Illes Balears de Sa Nostra: ver condiciones
• Hipoteca Inmuebles Netmobilia de Sa Nostra: ver condiciones
• Préstamo hipotecario Vivienda Bonificada de La Caja de Canarias: ver condiciones
• Hipoteca Canaria de La Caja de Canarias: ver condiciones
• Hipoteca Joven del Gobierno de La Rioja: ver condiciones
• Hipoteca Bonificada SuperPlus de Ibercaja: ver condiciones

Si gusta de navegar por el mejor comparador de hipotecas, busque aquí.

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Hipotecas 100

Las ofertas inmobiliarias que ofrecen los portales destinados a ubicar el stock de las entidades financieras, están plagadas de tipos de interés más bajos, y condiciones más flexibles que el resto de las propuestas.

Una de estas novedades las comercializa el portal inmobiliario de Bankinter con una propuesta muy seductora, la Hipoteca Euribor + 0,20% (1,44% TAE).

Entre las características que hemos encontrado, permite la financiación de hasta el 100% del valor de tasación, aunque debe saber que esta promoción es exclusiva para inmuebles de su portal.

La Hipoteca Euribor + 0,20% de Bankinter no tiene comisión de apertura y tampoco cobra gastos de tasación.

En cuanto al plazo para su devolución, dependerá de la finalidad del inmueble:

• Hasta 40 años para primera vivienda y segunda
• Hasta 20 años para el resto

Además permite hasta 36 meses de carencia de capital.

Si está interesado, puede ingresar al portal inmobiliario de Bankinter, donde podrá buscar por provincia, por tipo de inmueble o por precio, su próxima vivienda.

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Hipoteca Euribor + 0,20% de Bankinter