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–> Según un informe elaborado por el portal idealista.com en colaboración con la Sociedad Pública de Alquiler, el precio de la vivienda en alquiler terminó el pasado año con bajadas generalizadas que oscilan entre el 6% y el 10% en los principales mercados inmobiliarios de España.

El estudio muestra que únicamente se encareció el precio de los alquileres de viviendas en dos de las 33 capitales de provincia: en León, donde el aumento fue del 5,0% y Las Palmas de Gran Canaria con una subida del 3,8%.

De las capitales de provincia analizadas, Cáceres es la más barata de todas, con un precio por metro cuadrado  de 4,5 euros. Inmediatamente detrás de ella están Avila y Castellón con 5 euros.

La ciudad más cara de España para vivir de alquiler es Barcelona, y eso a pesar de que la vivienda de alquiler cayó más de 11%  el año pasado, actualmente está en 12,1 euros  por metro cuadrado. Otras capitales de provincia con grandes descensos en los alquileres son Castellón, con un 14,2%; Zaragoza, con un 11,9% y Valencia, con un 11,2%. Muy de cerca de Barcelona se sitúa Madrid, que con un descenso de un 6,3% sitúa el precio del metro cuadrado en 12 euros por metro cuadrado.

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El precio del alquiler se redujo entre un 6% y un 9% en 2009

En esta primer quincena de enero, al tiempo que analizamos las perspectivas para futuro, también continuamos mirando hacia atrás y cerrando el balance del ejercicio pasado.

Es por ello, que en el día de hoy fueron publicados los resultados del Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) de la sociedad de tasación Tinsa, correspondientes a diciembre 2009.

En función de este estudio, el precio de la vivienda se redujo en diciembre 2009 un 6,6% con respecto al mismo mes de 2008. Asimismo si efectuamos un análisis bianual, remontándonos a los números de diciembre de 2007, podremos observar que el precio de los inmuebles han sufrido una baja que alcanza el 14,8%.

La bajada de diciembre fue igual a la que se registró el mes anterior, sin embargo, a la hora de analizar esta información debemos tener en cuenta que este mes constituye el periodo mensual menos activo desde el punto de vista de transacciones inmobiliarias.

El recorte sigue siendo más acusado en la zona de la costa mediterránea, con una bajada del 7,6% en diciembre. En las capitales y grandes ciudades el abaratamiento fue idéntico a la media general, el 6,6%. En las áreas metropolitanas la caída fue del 7,3% y en el resto de municipios, del 6,8%.

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Precio de la vivienda: Datos Diciembre 09

Así lo ha estimado el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), argumentando que una de las principales causas de la baja en el tercer trimestre es la disminución de los precios de los pisos y de las viviendas de segunda mano.

Primero es necesario aclarar que los datos registrados por el INE  no son iguales que los elaborados por el Ministerio de Vivienda, siendo la diferencia básica la fuente para la elaboración. La primera entidad recopila su información del Consejo General del Notariado sobre escrituras formalizadas dentro del territorio nacional por personas físicas y la segunda del Ministerio de Vivienda basándose en  los datos aportados por la Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA).

El INE ha concluido que en los meses de Julio, Agosto y Septiembre el descenso de los costos de la vivienda libre ha sido  de 7.7% respecto a Abril, Mayo y Junio y en comparación con lo antes mencionado, el Ministerio asegura que el decrecimiento en los precios ha sido de un 8%. En referencia al tercer trimestre pero de 2008 la devaluación ha alcanzado el 7%.

La vivienda usada continúa con su senda decreciente acumulando en el año un descenso de 23.7%, mientras que la vivienda nueva ha registrado una baja de 5.6% en el tercer período del año.

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Caída del precio de la vivienda libre

Si bien se han contenido los precios de las viviendas, Bankinter estimó hoy en su informe trimestral con vistas a 2010, que el consumo volverá en su plenitud recién dentro de dos años.

Los ajustes de precios han rondado en lo que va del corriente año entre un 25% y 30% pero no han sido suficientes para redinamizar las operaciones, aunque si han servido para aumentar la valorización que las familias le dan a su hogar, que en definitiva es su patrimonio.

Entre las causas de este estancamiento en la compra-ventas de inmuebles, como lo hemos mencionado antes, se encuentra el exceso de oferta y por consiguiente de stock.

Según los cálculos previstos por la entidad fuente, en el próximo año se demandarán unas 400.000 viviendas; siempre y cuando se estabilize la economía nacional y se logre un crecimiento en el PIB. Por ello es  necesario recordar que en la actualidad se cuenta con una existencia de 730.000 viviendas disponibles, por lo que si hacemos el calculo llegamos  a 2 años aproximadamente para reducir la cantidad, tal como lo informó Bankinter.

Por último, los datos registrados llevan a la conclusión de que finalmente la tendencia a la baja de precios lo sufrirán más los inmuebles de segunda mano que los nuevos.

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Se prevee una recuperación del precio de la vivienda para 2012

En cualquier mercado donde la oferta supere a la demanda siempre la tendencia será a la baja en los precios, pues este es el caso de España, donde según datos de la consultora inmobiliaria Knight Frank los costos de las viviendas sufren  una marcada demora en su aumento, tomando como referencia el tercer trimestre.

Debe remarcarse que el caso español no es único en Europa, ya que han mostrado iguales signos Irlanda y Dinamarca, aunque de la misma fuente también se ha señalado que los precios de las viviendas a nivel mundial están en un 60% por debajo respecto al año anterior.

La posición de España en cuanto al descenso al que hacemos referencia, dista de ser la mejor, en el ranking elaborado por la consultora antes mencionada se sitúa en la décimo segunda posición, con registros del 8% en la disminución de un total de 42 países.

En lado opuesto se encuentra Israel y las economías asiáticas(principalmente Hong Kong), donde se han contabilizado crecimientos del 13.7% y 6% respectivamente, lo que supone un efecto burbuja en el mercado inmobiliario durante los próximos meses.

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Continúa detenido el aumento del precio de la vivienda