Para dar salida al stock inmobiliario todo vale.

Una nueva forma de comercialización parece que está ganado adeptos en nuestro país. Se trata de las alianzas con promotores y agencias de viajes del exterior. Estas nuevas alianzas pretenden para impulsar la venta de segunda residencia en España a extranjeros.

Por el momento, el objetivo más claro parecen ser los británicos. Hace muy poco, Spanish Homes Networks, la mayor plataforma inmobiliaria de España se ha presentado en la sede londinense de la Cámara de Comercio de España con un proyecto de negocio, que tiene por objetivo la captación de clientes británicos.

Para ello, ofrecen una plataforma en donde el usuario podrá ajustar la búsqueda a sus necesidades seleccionando entre 27 parámetros que definan la casa, como por ejemplo distancia del mar, precio, seguridad del recinto, etc.

Por otra parte, Mediterranean, filial inmobiliaria de Caja Mediterráneo, ha creado una alianza estratégica con el mayor touroperador de viajes europeo, TUI Travel PLC.

De esta forma, TUI podrá ofrecer a sus clientes británicos que viajen a España la posibilidad de adquirir una vivienda en nuestro país a través de Mediterranean, con importantes descuentos e inmejorables condiciones de financiación.

El cliente británico podrá estudiar una exclusiva oferta de inmuebles, tanto de nueva construcción como de segunda mano, a través un sitio web especialmente diseñado (www.mymediterraneanhome.com).

En esta propuesta de carácter internacional CAM ofrece la posibilidad de comprar directamente o la alternativa del alquiler con opción a compra. Esta última permite al cliente alquilar una vivienda en España con mensualidades reducidas y, en caso de que decida comprarla antes de dos años, podría beneficiarse del descuento de todas las cuotas abonadas.

El objetivo de ambas compañías no queda aquí, sino que es más ambicioso y pretende extenderse al resto de Europa, en los próximos años, acompañando a la previsible recuperación del sector de la construcción de viviendas en España.

Imágen: Fuente Google

Leer mas: 
Alianzas en el exterior, la nueva forma de comercialización?

Otro de los portales inmobiliarios que existen en España lo ofrece Unicaja. La entidad andaluza tiene un importante stock de viviendas y desde su sitio especializado las está comercializando.

Se trata de Unicaja Inmuebles, que en la actualidad ostenta viviendas, garages, locales y oficinas para el alquiler y para la compra.

Dentro de Andalucía, Unicaja Inmuebles ofrece para alquiler precios desde 450 euros al mes hasta 2100 euros, y para la compra, desde un mínimo de 60.000 hasta 3 millones de euros. Además, tiene un apartado especial con los inmuebles destacados.

Quienes estén interesados en financiar un inmueble, Unicaja tiene a dispocisión una serie de hipotecas para esta finalidad.

Buscar viviendas en Unicaja Inmuebles, desde aquí.

Informate mas:
Unicaja Inmuebles

Banesto comercializa su stock de viviendas a través de su portal inmobiliario Casaktua. Para los clientes que necesitan financiación, ofrece la Hipoteca Unica. Sin embargo, ahora su segmento jóven podrá acceder a una nueva oferta denominada Hipoteca 400.

Esta nueva campaña está dirigida especialmente a los jóvenes menores de 35 años, que en esta primera etapa pondrá a la venta 1.500 viviendas con cuotas hipotecarias de menos de 450 euros al mes.

Esta nueva hipoteca deberá destinarse a la compra de primera vivienda en condiciones de financiación ventajosas ya que aplica un tipo mixto, que durante los tres primeros años aplica una cuota fija mínima desde 141 euros mensuales hasta 447 euros al mes.

Otro de los puntos que podemos destacar es que la financiación puede alcanzar el 100% del precio de compra, transformándose en una de las pocas hipotecas 100 del mercado (la mayoría no supera el 80%) con un interés preferencial y un plazo de hasta 40 años. Según ha informado Banesto, el capital se amortiza desde la primera cuota.

Estas condiciones están vigentes para los pisos que participan de esta campaña que proceden de activos adjudicados de la cartera de Banesto y además, cuentan con descuentos de hasta el 40%.

Es importante aclarar que estos inmuebles están ubicados principalmente en Andalucía, con una oferta de viviendas de 542 pisos (36% del total), la mayoría en las provincias de Málaga (236) y Cádiz (76). En la Comunidad Valenciana la promoción incluye 209 viviendas y le siguen Castilla-La Mancha con 176 y Madrid con 119.

Las caracteríticas de los pisos que se ponen a la venta es de entre uno y cuatro dormitorios y la oferta está compuesta fundamentalmente por pisos de segunda mano en zonas urbanas.

Si está interesado en buscar financiación, puede ingresar a Hipolisto, el comparador de hipotecas más completo de España, donde encontrará la oferta actual con las condiciones que requiere cada entidad.

Informate mas: 
Hipoteca 400 de Banesto

Los promotores inmobiliarios agrupados en la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), estiman que en el mejor de los casos el 40% del stock tardará dos años en ser absorbido.

Actualmente el stock de viviendas se encuentra cifrado en unas 750.000. De esta cifra el 40% corresponde a inmuebles que por sus características, dimensión, ubicación, etc., tienen las mejores posibilidades de salida. Sin embargo, se estima que se demorará un plazo prudencial de dos años más para que se vendan estas propiedades.

Consideremos que lo expuesto anteriormente constituye la mejor perspectiva, para los mejores inmuebles.

La denominada residencia ‘residual’ y los inmuebles de segunda residencia, se encuentran aún en peores condiciones y no se espera que comiencen a venderse antes de 2012, demorando incluso hasta 2015 para ser absorbidas. Este tipo de inmuebles constituye el 26% y 35% del stock actual, respectivamente.

Es en función de este análisis que desde la APCE se estima que recién a finales de 2015, el stock actual habrá sido absorbido, y se recuperará el mercado en forma sostenida.

Leer mas:
Cuánto falta para absorber el stock?