La Caixa, también conocida como CaixaBank, ofrece buenas soluciones hipotecarias a la medida de todas las edades y necesidades, adaptadas a cada cliente.

A continuación analizamos las distintas opciones que da La Caixa para comprar casa:

· Hipoteca abierta:

Es la opción más flexible, te permite financiar la compra o rehabilitación de tu casa y además el consumo de otras necesidades. Con la hipoteca abierta puedes hacer amortizaciones anticipadas para reducir plazos o rebajar cuotas, también puedes adaptar la cuantía del pago mensual a tu situación en cada momento, y disponer de una parte del capital amortizado. Con esta modalidad, puedes disfrutar de una carencia de hasta 24 meses, que pueden distribuirse durante toda la vida del préstamo. El plazo máximo de financiación es de 30 años. El interés, muy versátil: puede ser fijo o variable, mixto, combinado o flexible, pudiendo elegir además que la revisión sea trimestral, semestral o anual.

· Préstamo hipotecario:

Es la hipoteca por excelencia, para todas las edades. Con el préstamo hipotecario de la Caixa, podrás financiar la compra o rehabilitación de tu vivienda obteniendo el importe total al inicio, y disponiendo de un periodo de cuota reducida. Al igual que la hipoteca abierta, ofrece una carencia de hasta 24 meses, para disfrutar a lo largo de la vida del préstamo, y un plazo máximo de financiación de 30 años. Esta opción también es flexible, ya que permite disponer del capital amortizado y cuotas adaptables. El interés puede ser fijo o variable pudiendo elegir también entre revisión de la cuota cada tres meses, cada seis meses, o cada año.

· Hipoteca joven:

Es la mejor opción para jóvenes, con condiciones favorables para menores de 35 años que compren vivienda por primera vez. Con la hipoteca joven, puedes elegir entre cualquiera de las dos modalidades anteriores, manteniendo la característica de flexibilidad y además una carencia de hasta 36 meses, en un plazo máximo de financiación de hasta 35 años. El interés a escoger, mixto, variable, o con índice a elegir cada cinco años.

Banca Cívica nave con la implementación de varias asociaciones que son Caja Navarra, CajaCanarias, Caja de Burgos y Cajasol y el objetivo de la misma es ofrecer los mayores negocios participativos y concretos posibles. Las hipotecas de banca cívica se caracterizan por las propiedades anteriormente. Cuando estamos hablando de Banca Cívica estamos hablando de ofertas y tratos bancarios diferentes a cada uno del grupo mencionado anteriormente.

Hipotecas Banca Cívica es negociación que plantea en darte un préstamo con acuerdos mixto que debemos pagar una cantidad durante un año y luego será agregaran un tipo de variables en la cual serán comentadas antes de solicitar y centralizar este servicio, los primeros pagos en el primer pagare deben pagar el 3,50% en el primer año, luego del segundo año debe ser un cargo del Euribor + 0,90% hasta que se cumpla el plazo acordado de la hipoteca que sin duda alguna seria el monto ya pactado anteriormente.

Esta información fue proporcionada por el boletín del consejo de viviendas de España que sin duda alguna afirman que para que un joven tenga una vivienda tiene que dar el 54% de sus ingresos mensuales pagando una hipoteca, pero ya estará comprometido a tener que pagar su vivienda mensualmente o si se atrasa con los pagos subirá los intereses y el pago seria mayor.

Además debemos tener en cuenta que el sistema en endeudamiento puede atrasar el proceso de pagar la hipoteca, nada mas en las hipotecas debemos pagar el 35% pero en la gran mayoría de los casos es el 40% de los ingresos netos de tu salario mensual, pero también debemos mencionar que el salario es mucho menor que un salio de una persona adulta y eso esta muy lejos para que estos jóvenes tengan ya su casa propia en poco tiempo, por eso el 78% de los jóvenes no tienen retrasos de endeudamiento en sus hipotecas de viviendas.

En el mundo de las hipotecas existen varias comisiones que tienen como función principal es proteger los ingresos que vamos a obtener del banco hasta un préstamo hipotecario, una de esas funciones que debemos mencionar es llamada comisión por novación, estas normas pueden aplicarse cuando un cliente tiene que cambiar las condiciones de una hipoteca por razones personales que sin duda seria para tener una mejor hipoteca que pagar.

La comisión por novación en el mundo de las hipotecas quiere decir que es una modificación a la misma realizada con el consentimiento o sugerida por el cliente hacia un banco, hacemos este procedimiento para poder hacer modificaciones a nuestros prestamos hipotecarios para nuestro mejor convenio que sin duda alguna es por eso que acudimos a la novación de hipotecas. Debemos tener en cuenta que esta es la rama principal de la subrogación de la hipoteca que para poder hacerla la hipoteca debe de tener un tiempo menor.

Entre las hipotecas y sus derivados no podemos dejar de mencionar a tasación de la vivienda que tiene que ver con los gatos de las hipotecas, en pocas palabras trata sobre un informe bien detallado en el cual tiene todos los detalles sobre una vivienda para establecer un precio por el cual podría darse la hipoteca de dicha vivienda pero independiente de ese resultado el banco determinara cual es el precio a ofrecernos por la hipoteca de nuestro hogar.

La tasación de la vivienda es un estudio determinado sobre el presto hipotecario que el banco piensa ofrecer por nuestra vivienda en el cual es por cuenta nuestra si es aceptarlo o no. Una de las cosas que se determinan en ese informe donde esta ubicada la vivienda en que parte de la ciudad o zona rural, además podemos mencionar que evaluaran cualquier rincón del hora para determinar que todo este en orden.

Este fin de semana nos espera otro encuentro que nos permitirá encontrar aquella vivienda que estamos buscando antes de fin de año, aprovechando las ventajas impositivas de la deducción por compra de la vivienda habitual, antes de que cambie el panorama a comienzos de 2011.

Se trata de a Edición especial de SIMA Otoño, que abrió sus puertas en el día de hoy y se desarrollará hasta el próximo domingo 28, en el pabellón 1 de Ifema.

Más allá de que entidades e inmobiliarias estén afilando sus estrategias para seguir dando salida a su stock residencial, los compradores tienen menos de un mes para aprovechar al máximo las ventajas de la actual deducción fiscal en el impuesto de la renta.

Los principales ganchos para seducir a los miles de potenciales compradores que visitan las distintas ferias que se están desarrollando van desde las ofertas, los descuentos, las facilidades de pago, los periodos de demora hasta la financiación preferente.

El horario en el que podrá visitar esta exposición los días 26 y 27 de noviembre será de 11:00 a 20:00 horas y el 28 de noviembre de 11:00 a 15:00 horas.

En esta edición de SIMA participarán al menos 40 expositores, entre los que destacan los de las inmobiliarias Quabit, Reyal Urbis e Iberdrola Inmobiliaria; los de los portales idealista.com, fotocasa.es y pisos.com; y los de varias entidades financieras, como Banesto.

Justamente, este último, Banesto, participará en la feria a través de su portal inmobiliario casaktua.com, con una propuesta que le ofrece de regalo el costo de los gastos notariales de las operaciones que se cierren durante el SIMA.

La oferta de viviendas se concentrará en Madrid, acaparando el 60% de la oferta, con precios que oscilan entre 121.000 y 850.000 euros.

Otras provincias que concentran gran parte de la oferta restante son Guadalajara, Valladolid, Ávila y Toledo, y las zonas costeras, como Alicante, Cádiz, Valencia, Málaga y Cantabria.

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SIMA Otoño Especial Fin 2010

Navegando en los portales inmobiliarios de las diversas entidades, nos hemos encontrado con interesantes propuestas. Así resultó el caso de la propuesta que efectúa Procam, la división inmobiliaria de CatalunyaCaixa, la entidad recientemente formada por la unión de CaixaCatalunya, Caixa Tarragona y Caixa Manresa.

En esta carrera de las entidades por aprovechar el mayor número ventas de inmuebles que forman parte del stock de las cajas antes de fin de año, Procam ha decidido otorgar importantes descuentos adicionales, los cuales podrán alcanzar los 3.000 euros.

Estos descuentos aplicables a las viviendas a estrenar irán reduciendo semanalmente su cuantía al acercarnos al fin de este año.

Tal como publicita la entidad, el descuento tiene los días contados.  Antes efectúa la reserva, mayor beneficio resultará aplicable.

Esta campaña que arrancó esta semana y durará hasta el 22 de Diciembre de 2010, seguirá el siguiente esquema de descuentos.

Semana del 15 al 21 de Noviembre: – 3.000 euros
Semana del 22 al 28 de Noviembre: – 2.500 euros
Semana del 29 de Noviembre al 05 de Diciembre: – 2.000 euros
Semana del 06 al 12 de Diciembre: – 1.500 euros
Semana del 13 al 19 de Diciembre: – 1.000 euros
Semana del 20 al 22 de Diciembre: – 500 euros

Más allá del descuento lo invitamos a que conozca la propuesta de financiación para estos inmuebles, con una hipoteca a tipo variable, o bien a tipo fijo.

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CatalunyaCaixa regala 3.000 euros

Altamira la sociedad inmobiliaria de Santander ha lanzado una nueva campaña con descuentos de  hasta el  58%. Esta campaña resulta  complementaria de aquella lanzada hace muy poco, en el pasado mes de septiembre y que se  denomina Los ‘100 días de Altamira’.

Ambas propuestas consideradas en conjunto constituyen una oportunidad irrepetible para favorecerse de la desgravación fiscal por adquisición de vivienda.

En primer lugar, no sólo contará con los  importantes descuentos en un lote de casi 200 viviendas, sino que podrá obtener una serie de ventajas,  tales como un año de hipoteca gratis o el impuesto gratis o dos meses de alquiler gratis.

El objeto de esta nueva campaña son una serie de viviendas de obra nueva con la calidad de siempre y localizadas en todo el territorio nacional. Las viviendas se encuentran identificadas en el carrusel de la página de Altamira denominado “Plan Revital”.

Más allá de que Altamira contempla para una serie de viviendas descuentos adicionales del 10% y del 20% al precio de venta publicado, esta campaña suma descuentos aún mayores para estos 200 inmuebles y hasta el 31 de Diciembre de 2010.

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Plan Revital Altamira

Los bancos y cajas de ahorro rechazan en la actualidad en torno al 70% de los préstamos hipotecarios solicitados para la compra de un piso a particular o promotor, según el consejo general de los colegios de agentes de la propiedad inmobiliaria (coapi). La comunidad valenciana, murcia y almería son las regiones donde más hipotecas se rechazan, en torno al 80%

La dificultad a la hora de acceder a un crédito para comprar una casa se ha ido endureciendo con el paso del tiempo. así, el porcentaje de rechazo de préstamos hipotecarios se ha multiplicado desde 2007, cuando se echaban para atrás una de cada tres hipotecas solicitadas, hasta la actualidad, cuando se rechazan dos de cada tres. El estudio ha sido llevado a cabo por el consejo general coapis de españa mediante la realización de un cuestionario escrito y entrevista personal a una muestra seleccionada de agentes de la propiedad inmobiliaria

Caja Madrid ha firmado un nuevo acuerdo con la Comunidad de Madrid por el que colaborará con una cartera de más de 700 viviendas, para impulsar el alquiler de viviendas para jóvenes a precios asequibles.

El Plan Alquila para jóvenes será el marco legal de esta propuesta, donde la Comunidad gestionará desde la firma inicial del contrato de alquiler hasta su resolución. Se trata de un servicio de gestión profesionalizada del alquiler de viviendas.

El mismo es desarrollado y realizado por el Instituto de la Vivienda de la Comunidad de Madrid, que se encarga de la intermediación entre propietarios e inquilinos para realizar todos los trámites de la operación.

Asimismo contará con el compromiso de la Comunidad de asumir durante 24 meses un seguro que cubra el posible riesgo de impago de las rentas del alquiler, los posibles desperfectos causados a la vivienda, la defensa jurídica en caso de impago y las pequeñas reparaciones.

Por otra parte y para tranquilidad del inquilino, la propia Comunidad, se encargará de la gestión del depósito de la