En el mundo de las hipotecas existen varias comisiones que tienen como función principal es proteger los ingresos que vamos a obtener del banco hasta un préstamo hipotecario, una de esas funciones que debemos mencionar es llamada comisión por novación, estas normas pueden aplicarse cuando un cliente tiene que cambiar las condiciones de una hipoteca por razones personales que sin duda seria para tener una mejor hipoteca que pagar.

La comisión por novación en el mundo de las hipotecas quiere decir que es una modificación a la misma realizada con el consentimiento o sugerida por el cliente hacia un banco, hacemos este procedimiento para poder hacer modificaciones a nuestros prestamos hipotecarios para nuestro mejor convenio que sin duda alguna es por eso que acudimos a la novación de hipotecas. Debemos tener en cuenta que esta es la rama principal de la subrogación de la hipoteca que para poder hacerla la hipoteca debe de tener un tiempo menor.

Entre las hipotecas y sus derivados no podemos dejar de mencionar a tasación de la vivienda que tiene que ver con los gatos de las hipotecas, en pocas palabras trata sobre un informe bien detallado en el cual tiene todos los detalles sobre una vivienda para establecer un precio por el cual podría darse la hipoteca de dicha vivienda pero independiente de ese resultado el banco determinara cual es el precio a ofrecernos por la hipoteca de nuestro hogar.

La tasación de la vivienda es un estudio determinado sobre el presto hipotecario que el banco piensa ofrecer por nuestra vivienda en el cual es por cuenta nuestra si es aceptarlo o no. Una de las cosas que se determinan en ese informe donde esta ubicada la vivienda en que parte de la ciudad o zona rural, además podemos mencionar que evaluaran cualquier rincón del hora para determinar que todo este en orden.

Este fin de semana nos espera otro encuentro que nos permitirá encontrar aquella vivienda que estamos buscando antes de fin de año, aprovechando las ventajas impositivas de la deducción por compra de la vivienda habitual, antes de que cambie el panorama a comienzos de 2011.

Se trata de a Edición especial de SIMA Otoño, que abrió sus puertas en el día de hoy y se desarrollará hasta el próximo domingo 28, en el pabellón 1 de Ifema.

Más allá de que entidades e inmobiliarias estén afilando sus estrategias para seguir dando salida a su stock residencial, los compradores tienen menos de un mes para aprovechar al máximo las ventajas de la actual deducción fiscal en el impuesto de la renta.

Los principales ganchos para seducir a los miles de potenciales compradores que visitan las distintas ferias que se están desarrollando van desde las ofertas, los descuentos, las facilidades de pago, los periodos de demora hasta la financiación preferente.

El horario en el que podrá visitar esta exposición los días 26 y 27 de noviembre será de 11:00 a 20:00 horas y el 28 de noviembre de 11:00 a 15:00 horas.

En esta edición de SIMA participarán al menos 40 expositores, entre los que destacan los de las inmobiliarias Quabit, Reyal Urbis e Iberdrola Inmobiliaria; los de los portales idealista.com, fotocasa.es y pisos.com; y los de varias entidades financieras, como Banesto.

Justamente, este último, Banesto, participará en la feria a través de su portal inmobiliario casaktua.com, con una propuesta que le ofrece de regalo el costo de los gastos notariales de las operaciones que se cierren durante el SIMA.

La oferta de viviendas se concentrará en Madrid, acaparando el 60% de la oferta, con precios que oscilan entre 121.000 y 850.000 euros.

Otras provincias que concentran gran parte de la oferta restante son Guadalajara, Valladolid, Ávila y Toledo, y las zonas costeras, como Alicante, Cádiz, Valencia, Málaga y Cantabria.

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SIMA Otoño Especial Fin 2010

Navegando en los portales inmobiliarios de las diversas entidades, nos hemos encontrado con interesantes propuestas. Así resultó el caso de la propuesta que efectúa Procam, la división inmobiliaria de CatalunyaCaixa, la entidad recientemente formada por la unión de CaixaCatalunya, Caixa Tarragona y Caixa Manresa.

En esta carrera de las entidades por aprovechar el mayor número ventas de inmuebles que forman parte del stock de las cajas antes de fin de año, Procam ha decidido otorgar importantes descuentos adicionales, los cuales podrán alcanzar los 3.000 euros.

Estos descuentos aplicables a las viviendas a estrenar irán reduciendo semanalmente su cuantía al acercarnos al fin de este año.

Tal como publicita la entidad, el descuento tiene los días contados.  Antes efectúa la reserva, mayor beneficio resultará aplicable.

Esta campaña que arrancó esta semana y durará hasta el 22 de Diciembre de 2010, seguirá el siguiente esquema de descuentos.

Semana del 15 al 21 de Noviembre: – 3.000 euros
Semana del 22 al 28 de Noviembre: – 2.500 euros
Semana del 29 de Noviembre al 05 de Diciembre: – 2.000 euros
Semana del 06 al 12 de Diciembre: – 1.500 euros
Semana del 13 al 19 de Diciembre: – 1.000 euros
Semana del 20 al 22 de Diciembre: – 500 euros

Más allá del descuento lo invitamos a que conozca la propuesta de financiación para estos inmuebles, con una hipoteca a tipo variable, o bien a tipo fijo.

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CatalunyaCaixa regala 3.000 euros

Altamira la sociedad inmobiliaria de Santander ha lanzado una nueva campaña con descuentos de  hasta el  58%. Esta campaña resulta  complementaria de aquella lanzada hace muy poco, en el pasado mes de septiembre y que se  denomina Los ‘100 días de Altamira’.

Ambas propuestas consideradas en conjunto constituyen una oportunidad irrepetible para favorecerse de la desgravación fiscal por adquisición de vivienda.

En primer lugar, no sólo contará con los  importantes descuentos en un lote de casi 200 viviendas, sino que podrá obtener una serie de ventajas,  tales como un año de hipoteca gratis o el impuesto gratis o dos meses de alquiler gratis.

El objeto de esta nueva campaña son una serie de viviendas de obra nueva con la calidad de siempre y localizadas en todo el territorio nacional. Las viviendas se encuentran identificadas en el carrusel de la página de Altamira denominado “Plan Revital”.

Más allá de que Altamira contempla para una serie de viviendas descuentos adicionales del 10% y del 20% al precio de venta publicado, esta campaña suma descuentos aún mayores para estos 200 inmuebles y hasta el 31 de Diciembre de 2010.

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Plan Revital Altamira

Los bancos y cajas de ahorro rechazan en la actualidad en torno al 70% de los préstamos hipotecarios solicitados para la compra de un piso a particular o promotor, según el consejo general de los colegios de agentes de la propiedad inmobiliaria (coapi). La comunidad valenciana, murcia y almería son las regiones donde más hipotecas se rechazan, en torno al 80%

La dificultad a la hora de acceder a un crédito para comprar una casa se ha ido endureciendo con el paso del tiempo. así, el porcentaje de rechazo de préstamos hipotecarios se ha multiplicado desde 2007, cuando se echaban para atrás una de cada tres hipotecas solicitadas, hasta la actualidad, cuando se rechazan dos de cada tres. El estudio ha sido llevado a cabo por el consejo general coapis de españa mediante la realización de un cuestionario escrito y entrevista personal a una muestra seleccionada de agentes de la propiedad inmobiliaria

Caja Madrid ha firmado un nuevo acuerdo con la Comunidad de Madrid por el que colaborará con una cartera de más de 700 viviendas, para impulsar el alquiler de viviendas para jóvenes a precios asequibles.

El Plan Alquila para jóvenes será el marco legal de esta propuesta, donde la Comunidad gestionará desde la firma inicial del contrato de alquiler hasta su resolución. Se trata de un servicio de gestión profesionalizada del alquiler de viviendas.

El mismo es desarrollado y realizado por el Instituto de la Vivienda de la Comunidad de Madrid, que se encarga de la intermediación entre propietarios e inquilinos para realizar todos los trámites de la operación.

Asimismo contará con el compromiso de la Comunidad de asumir durante 24 meses un seguro que cubra el posible riesgo de impago de las rentas del alquiler, los posibles desperfectos causados a la vivienda, la defensa jurídica en caso de impago y las pequeñas reparaciones.

Por otra parte y para tranquilidad del inquilino, la propia Comunidad, se encargará de la gestión del depósito de la

En el día de hoy fue publicado el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE), elaborado por la sociedad de tasación Tinsa, del cual se desprende una nueva caída en los precios de la vivienda libre, en el mes de octubre.

El indicador de octubre ha dejado de manifiesto una nueva baja de cuatro décimas respecto a septiembre, en el precio de la vivienda libre. Actualmente el índice IMIE general se ubica en los 1.871 puntos, lo que supone una disminución interanual del 4,6%.

Sin embargo, a pesar de continuar con su tendencia bajista, este descenso es inferior al registrado en el mes de octubre de 2009, en cuyo momento, marcó un descenso del 7,4%.

Desde los máximos marcados a finales de 2007, los precios actuales acumulan una disminución del 18,1%. Dentro de este ratio, se observa que el sector más castigado han sido los inmuebles de la costa mediterránea con una disminución de precios en torno del 25%.  Sin perder el paso, se ubican los descensos registrados en los precios de la vivienda libre en las capitales y grandes ciudades españolas, las cuales bajaron un 19,4%. En menor medida se han visto afectados los precios en las áreas metropolitanas con bajas del 18,3%, Baleares y Canarias con descensos del 17,7% y el “Resto de municipios” donde se redujeron un 15%.

En términos intermensuales, es decir comparando octubre con septiembre, esta nueva caída, estuvo liderada por las caídas en los precios de la vivienda libre en las grandes ciudades y en las zonas de costa, donde se concentra un mayor volumen de vivienda vacacional.

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Precio de la vivienda

Bancaja Habitat, es otra de las entidades que ha apostado a la venta de sus inmuebles antes de fin de año y el fin de las desgravaciones por la compra de vivienda, en el IRPF.

Con este objetivo, la división inmobiliaria de Bancaja, ha lanzado una nueva campaña denominada “Casa o Casi”.

En virtud de la misma, la entidad presentará cada semana 5 nuevas promociones de obra nueva con interesantes descuentos.

Dichas promociones estarán disponibles en el portal web de Bancaja Habitat (para acceder: aquí).

Cada promoción abarcará desde el lunes a las 12:00 (mediodía), hasta las 11:59 del siguiente lunes en que se actualice la oferta. Semanalmente BANCAJA HABITAT irá variando las promociones ofertadas a las que se hace extensiva la oferta, mediante su inserción en su página web y se compromete a mantener cada promoción, por lo menos, durante un plazo de 7 días naturales, sin perjuicio de que retire de su publicación alguna promoción, en el caso de que se hubiera superado el límite de compromisos sobre ésta como consecuencia de esta oferta promocional.

Tenga en cuenta que los inmuebles que forman parte de esta promoción, requieren la formalización de la escritura pública y pago del total precio el que deberá llevarse a cabo en un plazo máximo de 1 mes a contar desde la fecha del ingreso de la reserva.

Esta campaña es viable para la selección de su nueva vivienda de primera o segunda residencia y, gracias al Compromiso Vivienda Bancaja 2010, recuerde que no pagará nada por esta hipoteca durante los tres primeros años.

Momento en que abundan las propuestas inmobiliarias, ya que las entidades están muy interesadas en disminuir su stock antes de presentar los resultados de fin de año, al tiempo que los compradores están interesados en aprovechar los últimos meses antes de que cambie el panorama impositivo para la vivienda.

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Casa o Casi de Bancaja Habitat

Recientemente ING Direct, ha modificado la estructura de su segmento de hipotecas, mejorando las condiciones ofrecidas a los clientes actuales de la entidad.

Sin embargo, si usted aún no es cliente de ING Direct, podrá conseguir también una propuesta bastante interesante, en la Hipoteca Naranja Nuevos Clientes.

Este préstamo hipotecario, al igual que todos los productos de ING Direct, se caracteriza por la exención de las comisiones.

• 0% Comisión de apertura
• 0% Compensación al Banco ING DIRECT por desistimiento: ni por amortización parcial, ni por amortización total,
• 0% Comisión a ING DIRECT por subrogación de deudor
• 0% Comisión por cambio de condiciones

En cuanto al tipo de interés aplicado, la entidad ofrece este préstamo a tipo variable, con un diferencial que irá disminuyendo cuanto mayor sea el monto de la hipoteca contratada.

Euribor + 0,49: Si su hipoteca es igual o mayor a 250.000€.
Euribor + 0,69: Si su hipoteca es igual o mayor a 150.000€.
Euribor + 0,79: Para hipotecas menores a 150.000€.

Para conseguir este interés promocional, la entidad requiere la siguiente vinculación:

• Domiciliación nómina
• Contratando los seguros de hogar y vida,

Otro de los puntos fuertes de este producto, es su comercialización sin suelo, pudiendo el cliente beneficiarse con las bajas que se produzcan en el Euribor.

La revisión del tipo de interés se efectuará en forma semestral.

Mediante esta oferta hipotecaria conseguirá hasta el 80% del valor de tasación del inmueble a adquirir. Corresponde destacar que este préstamo estará disponible por un importe mínimo de 50.000 euros.

Para efectuar la devolución de esta hipoteca, cuenta con un máximo de 40 años, y un mínimo de 9. Dichos plazos estarán sujetos a la verificación de que al vencimiento la edad de cualquiera de los titulares no supere los 75 años.

Además si usted está preocupado por la subida del Euribor, ING, le otorga la posibilidad de contratar “Tipo Estable”, una cobertura con el que podrá mantener el tipo de interés sin subidas durante 3 años. Después de ese plazo, podrá decidir de nuevo si prefiere que su hipoteca tenga un tipo de interés fijo o variable.

Un producto bastante completo y con baja vinculación. Para tener en cuenta.

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Hipoteca Naranja Nuevos clientes ING Direct