En el día de hoy, Bankinter ha lanzado al mercado una nueva Hipoteca. La misma se denomina ‘Hipoteca 0,35 de Bankinter’.

Esta nueva propuesta a tipo variable, es lanzada al mercado con un diferencial bastante bajo, el 0,35, el cual será aplicable sumado al Euribor a partir de que trascurra el primer año del préstamo.

El primer año, y para facilitar la devolución de este préstamo, la entidad ofrece un tipo fijo que alcanza el 2,25%.

Sin embargo, como muchas entidades que lanzan una oferta de bajo diferencial, se está exigiendo que el cliente contrate además seguros de hogar y vida y domiciliar la nómina.

En cuanto al plazo máximo al que se puede solicitar el producto alcanza hasta los 40 años (para clientes menores de 35 años) y 35 años de plazo máximo, para edades superiores a 35 años.

No deberá abonar por esta hipoteca comisión de apertura, ni de compensaciones por desistimiento en amortización total y parcial.

Esta nueva oferta hipotecaria está condicionada a la adquisición de viviendas con un valor de tasación superior a 300.000 euros. La entidad financiará hasta el 80% del valor de tasación.

Le sugerimos que para el cálculo de la cuota que deberá abonar por su hipoteca, utilice nuestro comparador Hipolisto.

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Hipoteca 0,35 de Bankinter

En el día de la fecha han sido publicados los datos correspondientes a las ventas de viviendas relevadas por el Ministerio de Vivienda del cuarto trimestre de 2009.

De acuerdo a las estimaciones oficiales, la venta de viviendas en España aumentó un 4,1% interanual en este periodo.

En virtud de estas cifras que alcanzan las 130.572 unidades, sería la primer subida desde el último trimestre de 2006.

La composición de la cantidad mencionada denota que por primera vez en los últimos nueve trimestres las transacciones sobre viviendas usadas supera a las de vivienda nueva. Esta afirmación tiene su origen en que del total vendido, 62.278 corresponden a obra nueva, y 68.294 son de segunda mano.

Cuatro comunidades concentraron el 58% del total de las transacciones en el cuarto trimestre de 2009: Andalucía con 24.052, Madrid: 17.968, Cataluña: 17.030 y Comunidad Valenciana con 16.807.

Sin embargo, al analizar el año 2009 con el 2008, todavía se puede ver una disminución en la cantidad de viviendas vendidas del 18%, siendo el tercer año consecutivo de descensos.

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Cuento o realidad?

Banco Sabadell, la entidad presidida por Josep Oliu, ha publicado recientemente los resultados del primer año de gestión del Plan Adapta.

El Plan Adapta ha sido creado con la finalidad de dar salida al stock de inmuebles que tienen acumulados tantos promotores de nuestro país.

Producto de las medidas de promoción que contempla este plan, en su primer año se ha financiado la venta de 4.739 activos inmobiliarios en España. De este modo, los resultados han demostrado que al ajustar la oferta hay una gran cantidad de interesados en la adquisición de viviendas.

Catalunya constituye la zona de nuestro país donde la entidad ha podido colocar mayor cantidad de inmuebles, alcanzando unas 1.252 fincas. Siguiendo de cerca se encuentran Madrid, Castilla y Galicia, con 1.042 viviendas vendidas.

El Plan Adapta continuará en vigencia durante 2010. Incluso en las primeras semanas de 2010, la cifra de ventas alcanzada estaba siendo notablemente superior a la registrada doce meses atrás.

Sin duda, un producto a buen precio y con la financiación adecuada es lo que todos buscamos.

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A poner el ojo en la oferta de Banco Sabadell

Otro de los préstamos hipotecarios que ofrece Solbank es la Hipoteca Mixta que ha vuelto a modificarse. Si bien mantiene algunos aspectos como que financia un importe máximo de hasta el 80% para primera residencia y hasta el 70% de tasación para la segunda residencia, existen novedades.

En cuanto al tipo de interés, y el plazo, tendrá para amortizar hasta 40 años. Recuerde que la edad máxima de uno de los contratantes al vencimiento de la hipoteca no puede superar los 75 años.

Periodo Inicial (4 años):

• Referenciado a IRPHce: 5,20% fijo
• Referenciado a EURIBOR: 5,20% fijo

Resto de los años:

• Negociable en ambos casos

Esta entidad es otra de las que tiene un vigencia tipos suelo (4,50%) y techo del 15%.

La hipoteca mixta requiere la contratación de un seguro obligatorio (seguro de incendios).

Además, Solbank aplica:

• Comisión de apertura: 1,00%
• Compensación por desistimiento: 0,50% en los primeros 5 años de la hipoteca y del 0,25% en el resto de años.

Me parece un producto que ya no se destaca entre los más interesantes, aunque solo tiene un producto asociado, los tipos de interés ya no seducen.

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Hipoteca Mixta de Solbank

Los primeros años en los que nos corresponde amortizar nuestro préstamo hipotecario son los más difíciles.

Esta dificultad no sólo radica en el pago de debe efectuarse por el préstamo tomado, sino en que normalmente tenemos gastos adicionales que cumplimentar conjuntamente, como la escritura, los muebles, alguna reforma, etc.

Además de las dificultades de origen personal, los bancos, nos tienen en la mira y nos vigilan muy de cerca el primer tiempo.

Normalmente recién después de pasados cinco años desde la constitución del préstamo y si no se ha registrado hasta entonces ningún impago, el cliente en cuestión es elevado por la entidad bancaria a la categoría de solvente. Obviamente, este beneficio solo es provisional.

Es por ello, que a la hora de contratar una nueva hipoteca debemos evaluar, a la luz de nuestras condiciones personales, la conveniencia de un préstamo de tipo mixto.

Es decir, una hipoteca donde los primeros años devengarán un tipo de interés fijo, y recién después la amortización será a tipo variable. Esta situación puede significar un alivio para el tomador, más que nada por la seguridad de conocer exactamente el monto que nos corresponderá pagar mensualmente y poder efectuar una planificación financiera adecuada.

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Los primeros años, a tipo fijo?

Las rebajas a las que en los últimos meses nos tiene acostumbrados el Euribor, parecen tener fecha de caducidad, en opinión de los expertos.

De acuerdo a las estimaciones efectuadas por el Citi aunque febrero aún pueda cerrar con nuevas rebajas, su abaratamiento amenaza con terminar más pronto que tarde.

De este modo las estimaciones de los expertos del Citi sitúan el Euribor entre el 1,5 y el 1,75% a fines de 2010.

Estas estimaciones están muy por debajo de las previsiones efectuadas por UBS que apuntan a un rebote hasta el 2,3%, un nivel similar con el que terminó enero de 2009.

Por otra parte, desde la Asociación Hipotecaria Española (AHE) consideran muy probable que durante 2010 los tipos de interés continúen en valores mínimos, pero prevén que para el conjunto del año la media de la referencia interbancaria se sitúe próxima al 1,905%.

Añaden además que el Euribor a 12 meses, dentro de doce meses, cotiza al 2% en el mercado de FRAs (forward rate agreements), 3,5 y 3,6% al término de 2011que es una especie de mercado de futuros del euribor. Este indicador oscila actualmente en torno al 1,25% y el mercado descuenta esa subida de 75 puntos básicos, hasta el 2%.

Las previsiones van más allá, e incluso han pronosticado que el Euribor alcance valores de entre el .

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Previsiones Euribor 2010-2011

Conocer el diferencial que se suma al tipo de interés en las hipotecas es fundamental, ya que determinará la parte fija que deberá abonarse independientemente de la evolución de los tipos en el futuro.

Sin embargo, el endurecimiento de las condiciones bancarias, y el entorno de tipos de interés a niveles de mínimos históricos ha llevado a que las entidades, bajen el diferencial a costa de incrementar las condiciones de vinculación necesarias para la concesión de la hipoteca.

De este modo, las personas deberán mirar más allá del “precio” de la financiación impuesto por la entidad, y comenzar a evaluar las condiciones globales del producto que pueden transformar una opción, a primera vista, tentadora, en una trampa.

De este modo, las entidades han utilizado un diferencial bajísimo como “gancho”, ya que obligan a los clientes a contratar una gama amplísima de productos asociados para concederle la financiación para la adquisición de su vivienda.

De acuerdo a lo que pudimos observar en el mercado son cada vez más las entidades que para otorgarle la hipoteca le exigen que contrate en la entidad, no sólo una cuenta, sino también numerosas tarjetas de débito, de crédito, seguros de vida, seguros para el hogar, seguros de pago, domiciliar la nómina y otros productos.

Estas exigencias no sólo elevan el coste de su hipoteca, sino que lo obligan prácticamente a manejar todas sus finanzas, con una única entidad.

Y esto no queda ahí, algunas entidades, inclusive, ponen como condicionantes de su hipoteca, la obligación de aportar una determinada cantidad anual a un plan de pensiones o fondo de inversión de la entidad.

Esto cambia totalmente el panorama, y nos lleva a mirar más allá a la hora de contratar una hipoteca, que nos permitirá alcanzar el sueño de la vivienda propia.

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No sólo hay que vigilar el diferencial

Desde la Asociación Hipotecaria Española (AHE) han señalado que es probable que el Euribor cierre el mes de febrero con una nueva baja, marcando un nuevo mínimo.

Si bien esta situación abarataría las cuotas de las hipotecas suscritas hace doce meses que se revisen en marzo, a las que se aplica el tipo de interés vigente en el mes inmediatamente anterior, esta baja no tendría un impacto tan profundo en las cuotas, ya que se espera que la media no caiga por debajo del 1,2%.

La hipotecas contratadas hace un año que se revisen en marzo se abaratarán bastante menos, que aquellas que fueron revisadas en febrero y que se vieron beneficiadas con una disminución del 1.200 euros.

Se estima que en el caso de una hipoteca media de 150.000 euros a un plazo de amortización de 25 años deberá tener en cuenta el 2,135% con el que concluyó el euribor en febrero de 2009 (que es 487 puntos inferior al 2,622% con el que se calcularon las del mes previo) y el nivel en el que cerrará el presente mes.

En caso de que el Euribor cerrara febrero en torno del 1,2% la rebaja anual no superaría los 800 euros.

Sin embargo, estas bajas decrecientes parecen tener fecha de caducidad. Desde la AHE advierten a quienes deseen suscribir un préstamo hipotecario a lo largo de este año, ya que deberán tener en cuenta la previsible evolución al alza de los tipos en el medio/largo plazo.

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Evolución del Euribor Febrero

La propuesta efectuada por Novanca, consiste en una hipoteca de tipo variable, cuya amortización puede efectuarse en hasta 30 años.

Este préstamo le concederá hasta el 80% del valor de tasación del inmueble que desea comprar.

Respecto del interés que deberá satisfacer, la Hipoteca Novanca es a tipo variable, en concreto, a Euribor a un año + 0,75%.

La entidad cobrará adicionalmente una comisión de apertura equivalente al 0,50%. Un punto que consideramos importante de destacar es que este préstamo no generará comisiones de amortización anticipada ni total. Este es un punto importante, no sólo si usted está en condiciones de cancelar la hipoteca anticipadamente, sino si en el futuro quiere pasar su hipoteca a otra entidad (hipoteca subrogación), por conseguir en la competencia una mejor oferta.

Vinculado a la Hipoteca Novanca la entidad le facilitará la contratación del Seguro del Hogar.

Además la entidad mantiene a nivel promocional regalos y ventajas para clientes de la entidad que recomienden a personas que deseen contratar una hipoteca en Novanca. No olvide de preguntar a sus amigos.

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Hipoteca Novanca

La filial inmobiliaria de Caja Mediterráneo, Mediterranean, ofrecerá descuentos especiales superiores al 30% en el Salón Outlet Residencial 2010 que se celebrará del 26 al 28 de Febrero en Madrid.

La propuesta de Mediterranean incluye viviendas de obra nueva y segunda mano por todo el territorio nacional, especialmente en la costa de la Comunidad Valenciana y Murcia.

Asimismo pondrá a disposición de los interesados 1.500 viviendas en el régimen de alquiler con opción a compra.

Aquellas personas entre 22 y 30 años, que se puedan acoger a las ayudas del Plan Vivienda Joven del Ministerio de Vivienda, podrán conseguir su casa desde 80€ al mes.

La oferta de compra se podrá ejercitar hasta en 7 años, con lo cual, se le da la opción al futuro comprador a que pueda estar seguro de su compra, ya que tendrá tiempo de ver si le gusta el entorno y la vivienda, o esperar a la situación personal adecuada.

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Alquiler con opción a compra, la nueva propuesta de Mediterranean