Ya hemos comentado en dos oportunidades, las modificaciones fiscales que se vienen y que marcan el rumbo de las futuras operaciones sobre viviendas, como la oportunidad que significa para los compradores el “apurar” la compra y aprovechar con ello, las condiciones fiscales actuales.

De acuerdo a las estimaciones efectuadas por el Banco de España, la futura subida del IVA aplicable a las operaciones inmobiliarias desde el 7% hacia el 8%, sumado a que a partir de enero de 2011, no podrá aplicarse la deducción por compra de vivienda para rentas superiores a los 24.000 euros, está provocando que se estabilicen las cifras de compraventa de viviendas.

¿Esto que significa? Pues, que el impulso que este inminente cambio legislativo está dando al mercado inmobiliario, lleva a que se registren a tasas interanuales positivas en la compraventa de viviendas.

Este impulso, justamente deviene de la decisión de muchos compradores de adelantar las operaciones y con ello beneficiarse de las condiciones impositivas actuales.

Por supuesto, que se sospecha que todo el impulso “forzado” que ahora se está registrando, tendrá un abrupto final luego de que los cambios impositivos entren en vigor. Es por ello, que muchos sectores están reclamando que se de marcha atrás en la medida que limita y, en las rentas superiores, elimina la deducción.

Sin embargo, el gobierno se ha negado rotundamente a volver sobre sus pasos, aunque esta situación genere un desplome de la demanda.

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Estabilización de la compraventa por cambios fiscales

Ante el vencimiento para la presentación de la declaración de renta 2009, el tema de los cambios impositivos por deducción en la compra de la vivienda se han puesto en la mira de todos.

Por lo pronto, para esta declaración de renta correspondiente al año 2009, se mantienen las condiciones de la deducción “estrella” del IRPF. Es decir, que se podrá deducir el 15% de las cantidades abonadas con motivo de cualquier inversión destinada a la adquisición, rehabilitación, construcción o ampliación de la vivienda habitual hasta un máximo de 9.015 euros, lo que supone una desgravación máxima de 1.352,28 euros anuales en el IRPF.

Este límite mencionado, se establece por declaración y no por declarante, por lo que en los casos de declaraciones de la renta conjuntas, se mantienen los 9.015 euros.

Este tope se aplica igualmente en el caso de separados y divorciados, que pueden seguir desgravando por la que fuera su vivienda habitual durante su matrimonio siempre que continúen viviendo en ella sus hijos y el otro progenitor.

Incluso, la ley contempla la posibilidad de obtener ventajas fiscales aún antes de la adquisición de la vivienda. Esta posibilidad se abre al admitir la desgravación de un 15% de las cantidades que se ingresen anualmente en las cuentas de ahorro vivienda. En este caso, esta deducción podrá efectuarse por un plazo de 4 años y hasta un límite de 9.015 euros por declaración.

Sin embargo, si la ley no cambia, el 31 de Diciembre de 2010 será la fecha límite para comprar una casa y asegurar este tratamiento impositivo preferencial.

A partir del 01 de enero de 2011 las deducciones fiscales por compra de vivienda habitual solo serán viables para aquellos contribuyentes con rentas inferiores a 24.107,2 euros.

Tal es la profundidad de la reforma, que la base deducible de 9.015 sólo se contemplará para las rentas inferiores a 17.700,2 euros y, a partir de ese montante, las deducciones se irán reduciendo linealmente hasta desaparecer en los citados 24.107,2 euros.

De esta forma, y en virtud de lo expuesto, los contribuyentes que deseen mantener la posibilidad de deducir los 9.015 euros, independientemente de su nivel de renta, deberán concretar la operación de adquisición de la vivienda antes del 31 de Diciembre de este año.

Ante este panorama se espera que se de impulso a la venta de viviendas durante 2010, para aprovechar esta ventaja antes de que entre en vigencia la nueva ley. Sin embargo, se elevan voces opositoras a esta reforma, por cuanto se estima que una vez eliminada la deducción, se producirá una “sequía de ventas”, que dificultará la recuperación del sector inmobiliario y la absorción del stock.

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