La crisis inmobiliaria no sólo afecta el precio de los inmuebles en las operaciones de compraventa. El alquiler ha resultado otros de los ítem que se ha subido al tren de los descensos.

Cada vez son más las propiedades que se están ofreciendo a valores inferiores a los 1.000 euros por mes, de acuerdo a un estudio efectuado y publicado en el portal inmobiliario Idealista.

Sin duda, esta situación es producto de la dificultad que encuentran muchos propietarios para vender sus viviendas, lo que deviene en la oferta de la misma para arrendamiento. La cantidad de propiedades que ante la inmovilización del sector, que han sido retiradas de la venta para ser destinadas al alquiler se ha incrementado sensiblemente en los últimos tiempos.

Por otro lado, no olvidemos que recientemente el gobierno ha dado fomento al sector del alquiler, con desgravaciones fiscales, o simplemente con una normativa más adecuada que promueva una mayor seguridad al propietario, de modo de tentar a los dueños a ofrecer sus propiedades en alquiler.

Otro de los factores que coadyuvan al descenso de los precios del alquiler, es la misma disminución en los precios que pesa sobre todo el sector inmobiliario en general. Cada vez más, las propiedades han visto recortado su valor de mercado, con lo cual, los dueños han debido adaptarse a esta situación y disminuir los precios del alquiler.

Sin embargo, y de acuerdo a la opinión vertida por estos expertos los precios todavía no han finalizado el ajuste, y sería muchos más razonable fijarlos en torno de los 600 euros mensuales.

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Como la crisis afecta a los alquileres

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–> Según un informe elaborado por el portal idealista.com en colaboración con la Sociedad Pública de Alquiler, el precio de la vivienda en alquiler terminó el pasado año con bajadas generalizadas que oscilan entre el 6% y el 10% en los principales mercados inmobiliarios de España.

El estudio muestra que únicamente se encareció el precio de los alquileres de viviendas en dos de las 33 capitales de provincia: en León, donde el aumento fue del 5,0% y Las Palmas de Gran Canaria con una subida del 3,8%.

De las capitales de provincia analizadas, Cáceres es la más barata de todas, con un precio por metro cuadrado  de 4,5 euros. Inmediatamente detrás de ella están Avila y Castellón con 5 euros.

La ciudad más cara de España para vivir de alquiler es Barcelona, y eso a pesar de que la vivienda de alquiler cayó más de 11%  el año pasado, actualmente está en 12,1 euros  por metro cuadrado. Otras capitales de provincia con grandes descensos en los alquileres son Castellón, con un 14,2%; Zaragoza, con un 11,9% y Valencia, con un 11,2%. Muy de cerca de Barcelona se sitúa Madrid, que con un descenso de un 6,3% sitúa el precio del metro cuadrado en 12 euros por metro cuadrado.

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El precio del alquiler se redujo entre un 6% y un 9% en 2009

Un nuevo acuerdo entre Unicaja y el consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, han permitido que en Andalucía unas 9.000 familias que viven de alquiler puedan comprar las viviendas en las que residen en cuotas que oscilan entre los 28 y 45 euros al mes.

El acuerdo firmado alcanza pisos cuyos precios se encuentran entre los 17.648 euros y los 30.155 y que actualmente corresponden a pisos en alquiler pertenecientes al parque público de viviendas de la Junta.

Este programa que se desarrollará entre 2010 y 2011 está dirigido a las familias que las habitan dichas propiedades en la actualidad. Los potenciales inquilinos-compradores, deberán cumplimentar una serie de requisitos, como ser: que sus ingresos que no sean superiores a 18.000 euros, que estén habitando esa misma vivienda como arrendatarios desde hace 5 años como mínimo hasta un máximo de 20 ó 25 años, con una media de 15 años viviendo en dichas viviendas en régimen de alquiler.

Asimismo otro de los requisitos del programa implica su otorgamiento a los arrendatarios que han pagado rigurosamente sus cuotas y que tienen perfectamente legitimados sus títulos como arrendatarios.

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Acceso a la vivienda: Andalucía